Выбор строительной компании для реализации вашего проекта – ответственное решение. При оценке вариантов может возникнуть соблазн выбрать компанию, которая предлагает доступную цену. Важно оценить, почему компания демпингует: в лучшем случае, это компания-новичок пытается набрать качественное портфолио на будущее.
Однако это идеальное объяснение, которое может подкрепиться косвенными признаками порядочности организации. Например, она предложит бесплатную рабочую смету, проведет ряд встреч в своем офисе, где вы сможете оценить серьезность и рабочие подходы в компании. Плюс, наличие высококлассных специалистов, участвующих в первоначальных обсуждениях – а не только руководителя или менеджера – также будет говорить об ответственности и уровне организации. Если же компания предложит еще и какое-то цифровое решение для управления проектами строительства – верный маркер современной и серьезной строительной компании.
Впрочем, мы описали только идеальный вариант – когда кроме низкой цены по сравнению с другими предложениями, при близком знакомстве вы увидели важные плюсы компании. Однако в жизни все не так гладко, и стоит все же ориентироваться на более практичные и приземленные, проверенные маркеры, которые дадут вам уверенность, что вы начинаете сотрудничество с компанией, которая гарантирует качество выполняемых работ и соотносимую стоимость.
Успешный опыт прошлых проектов
Один из лучших показателей будущего успеха – прошлый успех. Если строительная компания недавно успешно сдала проект, в котором много элементов, похожих на ваш собственный, велика вероятность, что она сможет сделать это снова.
Так что вначале вы должны точно определить, что именно будет в вашем проекте: масштабы, площадь и условия, в которых будет реализован проект. Какие типы комнат или помещений будет в здании/сооружении? Насколько крупный проект?
Затем составьте список этих элементов и попросите компании, которые вы рассматриваете, привести примеры завершенных ими проектов, соответствующих этим требованиям и уровню квалификации.
Репутация и отзывы
Еще один важный шаг в оценке выбранной компании – узнать, что о них говорят прошлые клиенты и другие деловые партнеры. Ссылки, рекомендации и обзоры – все это даст вам представление об уровне этой компании и ее реальных принципах, и методах. Отзывы о качестве работ, их коллективном подходе, а также способности решать проблемы в случае возникновения расскажут о реальности, а не только то, что преподносит официальная презентация на сайте исполнителя.
Не поленитесь пошерстить интернет и связаться с прошлыми заказчиками компании, чтобы те дали фидбек по работе с выбранной организацией. Впрочем, все серьезные компании очень следят за своей репутацией, и слава о недобросовестности подрядчика разносится довольно быстро. Отсутствие каких-либо отзывов вас должно насторожить.
Использование цифровых технологий/сервисов
Когда вы найдете компанию, которая соответствует вашим требованиям, самое время проверить оборудование и услуги, которые они предлагают.
Контроль, ведение строительной цифровой документации с помощью какого-то из современных мобильных решений в качестве основного инструмента ведения проекта – очень хороший признак того, что генеральный подрядчик заинтересован в качестве предоставляемых услуг и прозрачности ведения бизнеса.
Контроль, ведение строительной цифровой документации с помощью какого-то из современных мобильных решений в качестве основного инструмента ведения проекта – очень хороший признак того, что генеральный подрядчик заинтересован в качестве предоставляемых услуг и прозрачности ведения бизнеса.
Качество работ и постоянная бригада
Вам нужна стройорганизация, которая имеет в штате постоянных специалистов под каждый этап проекта, а также строительная бригада квалифицированных рабочих: никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива. Как и в любом другом бизнесе, главный ресурс, от которого зависит успех дела – это люди. Поэтому смета за услуги не должна быть подозрительно низкой.
Реально оценивайте рыночные расценки и сравнивайте с уровнем работ, которые выполняла бригада, насколько вовремя и были ли переделки. Цифровой инструмент строительного контроля поможет выдерживать обязательства: фотофиксация работ и постоянная связь со всеми спецами обеспечат прозрачность и уверенность, что вы заплатили адекватную цену за качественные услуги. Это намного выгоднее, чем выбирать бригаду за бесценок, а потом вкладывать дополнительные деньги на исправление дефектов и огрехов.
Уважение к вашему бюджету
Устраивать тендер иногда целесообразно, безусловно. Однако предложения по реализации вашего проекта должен оценивать эксперт, который выявит, на чем компания экономит и какие негативные последствия могут иметь эти намерения сделать дешевле. Чем больше проект, тем больше смет, этапов и разных бригад, а значит, и отчетностей. Все этапы следует оценить и зафиксировать по цене, оговорить возможные отклонения и добавить их в контракт.
Все предложения по субподряду и поставщикам должны предлагаться прозрачно, компанию не затруднит выдавать вам полную информацию, а также она нормально отнесется, если вы внесете свои контакты поставщиков. Самое главное, чтобы подрядчик сразу и честно принимал ваш оговоренный бюджет, а в случае несогласия – аргументированно и по фактам обосновывал необходимое увеличение.
Серьезная компания и та, что на рынке не первый год, всегда будет придерживаться оговоренных условий контракта, не пытаясь на вас подзаработать за счет внутренних уловок или откатов – репутация всегда дороже любой кратковременной прибыли.
