Концепцию «двор без машин» нельзя назвать ноу-хау. Еще в советское время ее пытались воплотить в жизнь в Северном Чертаново, одном из московских муниципальных образований. На практике идею реализовать не удалось. Однако современные строительные компании отдают должное ее рациональности. Концепцию уже успели внедрить при строительстве некоторых элитных жилых комплексов. Покупатели оценили такой подход к организации окружающего дом пространства.
Что такое двор без машин?
Согласно задумке, прилегающая к дому территория закрывается для проезда автотранспорта. Правило распространяется не только на авто посторонних водителей, но и на машины жильцов дома. Собственники квартир въезжают в подземный гараж с улицы, минуя двор. Благодаря этому придомовую территорию можно использовать не в качестве парковки, а для развития собственной инфраструктуры комплекса.
Подход к воплощению проекта
Некоторые девелоперы претворяют в жизнь задумку предельно просто:
- заезды на придомовую зону перекрываются;
- дорожки внутри двора делаются слишком узкими для проезда автомобилей;
- проезд транспорта загораживается искусственными объектами — цветочными композициями, высокими бордюрами или ограничительными столбиками.
Однако застройщики элитных домов в Москве используют более удобные инструменты для разделения пешеходного и автомобильного движения. Самое продуманное решение, позволяющее учесть интересы как автомобилистов, так и пешеходов, — перенос движения автотранспорта на подземный уровень.
Девелоперы обязаны обеспечить возможность заезда на придомовую территорию, свободную от автомобилей, спецтранспорта и жилищно-коммунальной техники. У жильцов также возникает необходимость припарковаться рядом с входов в дом — например, при переезде или для того, чтобы выгрузить крупногабаритные покупки. Въезд обычно контролирует служба охраны с помощью шлагбаума. Некоторыми проектами предусмотрены специальные пандусы для перемещения транспорта по уровням.
Достоинства дворов без автотранспорта
- Безопасность детей и спокойствие родителей. Движущийся со скоростью даже 5 км/ч автомобиль является для ребенка потенциальной угрозой. Поэтому родителям приходится сопровождать детей в школы и секции, даже если последние расположены на территории объекта. Двор без машин — это полностью пешеходная зона, по которой дети могут гулять без взрослых и чувствовать себя в безопасности.
- Эстетичная придомовая территория. Двор, превращенный ландшафтными дизайнерами в изысканную садово-парковую композицию, выглядит намного привлекательнее, чем заставленная автомобилями площадка. Кроме того, благодаря отсутствию выхлопных газов воздух становится чище, формируется благоприятная среда для прогулок и активного отдыха.
- Разнообразная инфраструктура жилого комплекса. Свободное пространство используется для строительства объектов, предназначенных для отдыха и занятий спортом: катков, спортивных площадок, теннисных кортов, променад-зон.
- Удобство для автовладельцев и безопасность автотранспорта. За каждым автомобилем закреплено место для парковки. Транспортные средства стоят под крышей и в подходящих температурных условиях. Таким образом, собственники квартир избавляют себя минимум от двух проблем: поиска свободного места для парковки по вечерам и длительного прогрева и очистки автомобиля от наледи и снега по утрам. Система безопасности в подземных паркингах организована на самом высоком уровне, что практически исключает возможность угона или повреждения авто.
- Удобство для родителей с колясками и жильцов, передвигающихся на инвалидных креслах, для которых тротуарные бордюры являются серьезной помехой.
Элитные жилые комплексы Москвы с дворами без машин
ЖК Wine House, ул. Садовническая, д. 57, стр. 1. Благодаря периметральной постройке архитекторам удалось выделить много места для дворовой территории. Автовладельцы паркуют свои авто на цокольном этаже. Придомовое пространство отведено под детские площадки, променад-зону, спа-центр, салон красоты, фитнес-клуб, бутики. Если вы желаете купить квартиру в Замоскворечье , на 100% отвечающую стандартам элитного жилья, где ваша семья будет каждый день наслаждаться комфортом, ЖК Wine House — ваш выбор.
ЖК «Полянка, 44». Авторы проекта разработали дизайн зданий в стиле XIX века, внедрив при этом прогрессивные инженерно-технические решения. Этот элитный жилой комплекс, расположенный в Якиманке, окутан очаровательным флером старинной Москвы. Изюминка проекта — просторная зеленая зона, над которой колдовали ландшафтные архитекторы английского бюро Gillespies.
ЖК I’m. Кожевнический проезд, вл. 4. Этот жилой комплекс стал одной из ярчайших жемчужин в архитектурном ожерелье Замоскворечья. Он окружен огромным двором площадью 1 га. Одна часть территории занята живописным парком, а другая представляет собой настоящий шедевр садово-паркового искусства. Здесь раздолье как для любителей активного досуга на свежем воздухе, так и для поклонников спокойных прогулок.
ЖК «Садовые кварталы», ул. Ефимова, вл. 12. Этот жилой комплекс — целый пешеходный квартал в сердце Москвы. Гордость авторов проекта — пруд, ставший центральным элементом ландшафтной композиции. Зимой он превращается в каток. Пруд окружен кофейнями, галереями, бутиками, пекарнями и прочими элементами внутренней инфраструктуры комплекса. Несмотря на то, что дворовая территория занимает больше половины площади объекта, автомобилисты не ощущают дискомфорта: в комплексе предусмотрено семь подземных гаражей.
ЖК «Воробьев дом», Воробьевское ш., д. 4. квартиры на юго-западе всегда пользовались спросом у чиновников, представителей научной интеллигенции, деятелей искусства. Этот район является одним из самых экологичных и зеленых в Москве. ЖК «Воробьев дом» разместился рядом со знаменитым Парком Победы, бескрайними зелеными массивами заказников «Воробьевы годы» и «Долина реки Сетунь», живописной Бережковской набережной. И при этом сам он окружен огромной пешеходной зоной, обустроенной по проекту талантливых ландшафтных дизайнеров.
ЖК RedSide, ул. Сергея Макеева, д. 9. Придомовая территория комплекса в перспективе превратится в живописный благоустроенный сад с большим газоном и игровыми площадками. Жильцы оставляют свои авто в двухэтажном паркинге на 1912 машин.
Элитный дом «Реноме», ул. Новослободская, д. 24. Этот жилой комплекс — приватный уголок природы посреди Москвы. Дворовая территория полностью занята ухоженным парком. Здесь есть ультрасовременные игровые площадки, променад-зона — в общем, все для того, чтобы жители могли наслаждаться общением с природой и активным досугом, не покидая столицы.
Безусловно, реализация концепции «двор без машин» требует от застройщика дополнительных затрат и автоматически увеличивает стоимость недвижимости. Однако некоторые девелоперы уже уловили тенденцию и поняли, что спрос на подобные объекты есть. Так что количество таких жилых комплексов будет расти.
