Aktivo поможет получить финансирование:
· до получения разрешения на строительство или на приобретение земли
· для покрытия затрат до получения проектного финансирования
· в случае нехватки собственного капитала по требованиям банка
Банки обычно не финансируют этап девелопмента до получения разрешения на строительство, хотя на него приходится до 25% общего бюджета. В этот этап входит приобретение земли, утверждение градостроительного плана, проектирование, разрешение на строительство. В такой ситуации дать заем компании-застройщику может ЗПИФ для квалифицированных инвесторов.
Чаще всего ЗПИФы используются при финансировании строительства и покупки коммерческой недвижимости. Рентные фонды недвижимости, в активах которых есть торговые, офисные центры или складские комплексы, ― более-менее публичны. Это значит, что паи фонда могут быть проданы большому кругу инвесторов, которые получают ежемесячный доход. Фонды для квалифицированных инвесторов доступны только тем, кто располагает более чем 6 млн. рублей инвестиционного капитала и могут быть признаны квалифицированными Управляющей компанией фондов.
«Мы давно структурируем сделки с недвижимостью и привлекаем средства инвесторов в паевые фонды, ― объясняет исполнительный директор Aktivo Данил Попов ― Закрытые паевые инвестиционные фонды для квалифицированных инвесторов, как и банки могут предоставлять финансирование на ранних этапах строительства, обеспечив инвесторам высокую доходность, а застройщику краткосрочное финансирование. Также на этапе банковского согласования мы можем включиться в диалог, чтобы участие капитала инвесторов не было сюрпризом».
«Мы предлагаем застройщикам комфортную схему, при которой мы либо увеличиваем уставный капитал Проектной компании, покупая долю в ней, с обязательством обратного выкупа доли с определенной надбавкой со стороны застройщика. Либо же, квалифицированный ЗПИФ может выдать займ с фиксированной ставкой доходности. Учитывая, что мы должны защищать интересы инвесторов, такие сделки мы готовы обсуждать при наличии твердых залоговых обязательств и при поручительстве аффилированных компаний и бенефициаров».
Управление коммерческой недвижимостью (брокеридж)
Управление арендными отношениями — важное условие для успешного функционирования торгового центра. Благодаря грамотному подбору и размещению арендаторов пространство торгового центра используется максимально эффективно. Кроме того, увеличивается покупательский трафик и инвестиционная привлекательность объекта. Тщательный анализ позволяет выявить потребности арендаторов и увидеть возможности получения дополнительного дохода. Торговые площади необходимо разместить так, чтобы избежать конкуренции среди арендаторов. Важно создать синергию из операторов, предлагающих разные группы товаров. Это снижает риск ротации, простаивания площадей и увеличения срока окупаемости проекта.
Aktivo берет на себя поиск, обсуждение условий, показы свободных площадей потенциальным арендаторам, структурирование и сопровождение сделок.
К примеру, торговый центр «Эко Видное» был передан под управление Aktivo в декабре 2018 года. Для повышения эффективности специалисты оптимизировали загрузку помещений для сдачи в аренду (фактическая загрузка торгового центра на данный момент составляет 98,8 %). Улучшенная концепция торгового центра позволяет получать дополнительный доход. За три месяца увеличилось количество арендаторов, заполняемость, а также доход от аренды.
Консалтинг
Мы готовы помочь в создании собственных инвестиционных продуктов. Aktivo Group сотрудничает с банковским сектором и фондами для инвестиций на ранних стадиях застройки. Благодаря этому, процедура получения финансирования стала более простой для застройщиков и покупателей. Коммерческая недвижимость реализуется через закрытые паевые инвестиционные фонды, вся деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законодательством и контролируется несколькими регуляторами. Aktivo помогает клиентам в создании закрытого паевого инвестиционного фонда: проводит предварительный анализ проекта, выявляет неиспользуемые ресурсы, которые могут способствовать получению дополнительной прибыли. На основании проведенного анализа специалисты Aktivo создают улучшенную концепцию объекта, учитывая возможности получения дополнительного дохода. Кроме того, производится расчет финансовой модели, разработка технического задания для подготовки правил доверительного управления фондом. Aktivo помогает выбрать управляющую компанию и провести переговоры. Следующий этап: формирование схемы продаж инвестиционного продукта, создание договоров для продажи продукта инвесторам. Консалтинговые услуги также включают в себя разработку маркетинговой стратегии продукта: презентация (финансовая модель, буклет), разработка промо-сайта и шаблона отчетности для инвесторов.
Краудфандинговая площадка Aktivo работает с 2015 года. Она позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость любому частному лицу. Платформа самостоятельно занимается отбором прибыльных объектов, обслуживанием и управлением собственности, ремонтом помещений, работой с арендаторами.
