Вы подробно изучили данную тему в Интернете, посоветовались с друзьями и знакомыми, ознакомились с «подводными камнями» и пришли к выводу, что Вам нужна именно фальцевая кровля по рулонной технологии в двойной фальц. Ваши дальнейшие действия – определиться с выбором Подрядчика. Хочу предложить Вам несколько честных рекомендаций выбора Подрядчика:
1. Выберите до трёх организаций, проявивших себя на поприще фальцевой кровли.
2. Потребуйте от каждой из организаций перечень выполненных объектов, исходя из полученной информации следуйте п.3.
3. Потребуйте от каждой из организаций рекомендательные письма (могут являться подделкой), телефоны Заказчиков, Генподрядчиков на предыдущих объектах (тоже могут быть подставными, так что имеет смысл встретиться в офисе), чтобы воочию убедиться в праведности Подрядчика.
4. Убедитесь у предыдущих Заказчиков в выполнении Подрядчиком гарантийных обязательств.
5. Не погнушайтесь воспользоваться «сарафанным радио».
6. Подготовьте список каверзных вопросов, которые могут у Вас появиться при изучении профессиональной деятельности Подрядчика- ложь увидите сразу.
7. Вызовите представителя каждой организации на собеседование. Со стороны Заказчика желательно присутствие «технаря», чтобы убедиться в профессиональной адекватности Подрядчика.
8. Проанализируйте полученную информацию и только тогда начинайте торги по стоимости работ.
9. Потребуйте от выбранного Подрядчика спецификацию (подробный документ, подтверждающий и обосновывающий объёмы строительных работ). Во время приёмки по этому документу будут сверяться объёмы работ.
10. Потребуйте от Подрядчика прозрачный расчёт стоимости работ и материалов, но не мутный локальный сметный расчёт.
11. Настаивайте на фиксированных объёмах и сметной стоимости. Как показала практика, даже самые «брэндовые» кровельные фирмы грешат занижением объёмов с целью выиграть тендер.
12. Требуйте от Подрядчика фиксированной стоимости квадратного метра: работа + материалы отдельными позициями.
13. Фиксируйте и контролируйте все скрытые работы – именно здесь воруются основные средства. На каждый вид скрытых работ составляется отдельный акт, на основе которого утверждаются акты приёмки работ. Имеет смысл установить на объекте записывающую видеокамеру в режиме он-лайн (дисциплинирует Подрядчика, да и от нарушений уже не отказаться).
14. Постоянно следите за качеством применяемых материалов. Не специалисту невозможно отличить кровельную сталь PURAL стоимостью порядка 500 р./м2 от кровельной стали производства Лысьвенского МК стоимостью 250 р./м2.
15. После выполнения Подрядчиком всех видов работ по договору и подписания актов приёмки работ, требуйте от Подрядчика нотариально заверенных гарантийных обязательств с физическим лицом (юридическое лицо может прекратить существование, а с физ.лица можно востребовать компенсацию через суд ).
16. Не зацикливайтесь на наличии у Подрядчика допусков СРО. Они жизненно необходимы только тем, кто работает с бюджетом на постоянной основе. В нашем купи – продажном обществе эта услуга обойдётся в 10% от сметной стоимости.
И напоследок очень полезная информация: все ведущие специалисты настоящих кровельных фирм г. Перми вышли из одного «гнезда» и ведут конструктивный диалог – не давят друг друга на тендерах, а договариваются как люди. Честная информация этого сайта направлена на искоренение КЛОНОВ, которые позорят и компрометируют лучшую из всех видов кровли – фальцевую. Мы не являемся исключением, и не избежали участи создания КЛОНОВ своими руками. Мы надеемся, что благоразумность Заказчика, рыночные отношения, временной фактор и просто «сарафанное радио» сделают своё дело, и данный сектор строительной индустрии будет принадлежать её достойным представителям.
Организация или шабашники – Ваш выбор?
Мы полностью приветствуем желание Заказчика сделать работу «дёшево и сердито» – качественно и недорого. Но имеет значение провести сравнения работы организации и работы шабашников (читайте КЛОНОВ).
Итак, Вы заключили договор с организацией:
1. Юридически грамотный договор – это гарантии Заказчика выполнения работ по договору на Ваших условиях. А также гарантии подрядчика выполнения обязательств Заказчиком. В случае если возникшие разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат решению в Арбитражном суде Пермского края.
2. Подрядчиком предоставляются спецификации, обосновывающие и поясняющие объёмы работ. Вы в таком случае застрахованы от «неожиданных» дополнительных работ.
3. Подрядчиком предоставляется расчёт стоимости работ и материалов (не путать с локальным сметным расчётом), где чёрным по белому прописаны все применяемые материалы, а также коэффициенты расходов. Не надо стесняться взять сей документ в руки и «провести допрос с пристрастием» по каждой позиции.
4. Подрядчиком предоставляется техническая документация с чертежами узлов и конструкций. Вы не покупаете «кота в мешке», а знаете наверняка, что Вам продают.
5. Подрядчиком предоставляется фотоотчёт отдельно по каждым видам работ. Наша организация по согласованию с Заказчиком, практикует демонстрацию фотоотчёта на страницах нашего сайта в разделе «ОБЪЕКТЫ В РАБОТЕ».
6. Дисциплина личного состава работников зависит от уровня оплаты труда и надлежащего контроля руководителя.
а) субординация: если руководитель дорожит именем своей организации, то не удивляйтесь, если услышите трёхэтажный мат в адрес работников за незначительную провинность – в следующий раз сто раз подумают, прежде, чем «накосячить».
б) часы работы: любой руководитель заинтересован в скорейшем завершении работ по договору. Следовательно, чтобы интересы работника и руководителя совпадали, нужен весомый стимул со стороны руководителя. Ни о каком нормированном рабочем времени не может быть и речи. Максимум, что можно себе позволить – это выспаться и восстановить силы один день в неделю (в воскресенье).
в) алкоголь во время производства работ, а также выход на работу с похмелья – ТАБУ! Если есть веские причины для употребления алкоголя – согласование с руководителем времени отгула. В противном случае увольнение работника без выходного пособия.
г) слово Заказчика – закон (только если оно в рамках договора)! Руководитель подрядной организации в данной ситуации полностью на стороне Заказчика. Но любой «каприз» выходящий за рамки договора только за Ваши деньги.
7. Гарантийные обязательства: При необходимости Подрядчик предоставляет Заказчику в нотариальной форме письменную гарантию исполнения обязательств по проведению гарантийного ремонта и обслуживания результата выполненных работ в течение 10 – ти лет.
А теперь представте отсутствие этих семи пунктов у бригады шабашников (КЛОНОВ), и задайте себе вопрос: готовы ли Вы доверить им свой строительный объект дешевле на 20 – 30% от стоимости этих же самых работ, выполненных организацией? Если ответ положительный, то постарайтесь объективно посчитать свои предполагаемые убытки, прослезиться и принять наши самые искренние соболезнования.
P.S. Господа собственники! Будьте бдительны! Даже «брэндовые» организации грешат привлечением бригад шабашников (КЛОНОВ). В итоге Вы получаете то же самое, только под 2-х летние гарантии «брэндовой» организации. И будьте уверены, что помимо прибыли в их стоимости уже заложены издержки по устранению дефектов в течение этих двух лет.
В целях борьбы с наступающей армией КЛОНОВ, наша организация на добровольных началах примет участие в сдаче – приёмке работ по устройству фальцевой кровли, а также мансардном строительстве для выявления некачественных работ недобросовестных подрядчиков.
