Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro провели исследование на тему участия в столичном девелоперском бизнесе игроков из других регионов. Результаты анализа показали, что с 1 января 2020 года до настоящего момента в старых границах Москвы стартовали только четыре проекта от застройщиков регионального происхождения.
В исследовании не учитывались проекты компаний, ранее уже имевших присутствие в нескольких субъектах РФ, включая Москву: «Эталона» (вывел в 2020-2021 гг. проекты Shagal и Voxhall в Москве), ЛСР (выкупил проект Wave у MR Group). Хотя проектов от региональных девелоперов в Москве по-прежнему совсем немного, некоторые характерные особенности в них выделить можно. Например, это сравнительно доступные для своих локаций цены и интересные концепции. Например, проект «Аквилон Митино» от Группы Аквилон стартовал со значительно меньшим порогом входа, чем конкуренты – от 4,5 млн. рублей, имел и до сих пор имеет минимальный средний бюджет покупки – на старте около 7 млн., сейчас около 9 млн., гораздо более разнообразную квартирографию. Плюс все проекты этого девелопера отвечают единому внутреннему стандарту эргономики, экологичности, энергоэффективности и экономии – Э4. Такие «изюминки», привносимые на столичный рынок извне, помогают разнообразить продукт, развивают конкурентную среду, поэтому мы положительно оцениваем развитие региональной «интервенции», жаль только, что пока она носит крайне скромный характер, – комментирует управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Ниже следует список новостроек региональных девелоперов со стартами продаж за последние 24 месяца и их краткие характеристики.
1. «Аквилон Митино». Район (метро): Митино («Пятницкое шоссе»), на берегу реки Сходни. Старт продаж: июнь 2020 года, срок сдачи: 4 кв. 2022 г. – 2 кв. 2023 г. Диапазон площадей: 23-84 кв. м. Стоимость лота: 5,7-16,7 млн. руб. Средняя стоимость квадратного метра: 227 тыс. руб. (+34% со старта). Темпы продаж: 26 лотов в месяц. Девелопер – Группа Аквилон, Архангельск. Проектов в Москве: 3 («Аквилон Beside», «Аквилон Парк», «Аквилон Митино»), общий строительный объём в Москве: ок. 393 тыс. кв. м.. Другие регионы присутствия: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Архангельск, Северодвинск.
2. «Светлый мир Станция Л». Район (метро): Люблино, около ж/д станции «Перерва». Старт продаж: ноябрь 2020 года, срок сдачи: 4 кв. 2022 г (менялся 4 раза). Диапазон площадей: 27-84 кв. м. Стоимость лота: 6,1-15,6 млн. руб. Средняя стоимость квадратного метра: 178 тыс. руб. (+36% со старта). Темпы продаж: 114 лотов в месяц. Девелопер – Seven Suns, Вологда. Проектов в Москве: 3 («Светлый мир Сказочный лес», «В стремлении к свету», «Светлый мир Станция Л»), общий строительный объём: ок. 626 тыс. кв. м. Другие регионы присутствия: Санкт-Петербург, Вологда.
3. Kinetik. Район (метро): Западное Дегунино («Верхние Лихоборы»). Старт продаж: октябрь 2021 года, срок сдачи: 2 кв. 2024 г. Диапазон площадей: 36-44 кв. м. Стоимость лота: 10,6-13,2 млн. руб. Средняя стоимость квадратного метра: 297 тыс. руб. Темпы продаж: н/д.
Девелопер – UDS, Ижевск. Проект в Москве единственный, другие регионы присутствия: респ. Удмуртия, Пермский край.
4. GloraX Aura Belorusskaya. Район (метро): Беговой («Белорусская»). Старт продаж: ноябрь 2021 года, готовность: 3 кв. 2024 г. Диапазон площадей: 31-92 кв. м. Стоимость лота: 22,8-60,9 млн. руб. Средняя стоимость квадратного метра: 645 тыс. руб. Темпы продаж: н/д.
Девелопер – GloraX, Санкт-Петербург. Проект в Москве единственный, другие регионы присутствия: Санкт-Петербург, Московская область.
