Пока остывающий рынок городской недвижимости показывает все признаки стагнации, растёт интерес крупнейших девелоперов к компактным малоэтажным загородным проектам. Так, мейджоры столичного строительного сегмента — компании «ПИК», «Инград» и «Самолёт» — вместе собираются возвести более 300 000 кв. м только в Подмосковье. Активизировались застройщики и в регионах, особенно в «богатых» — на Кубани и Ставрополье, в «нефтяной» Сибири и других. Причина очевидна: ощутимый и длящийся всплеск спроса на коттеджи в пандемию. Причём потребитель достаточно чётко обозначает свои приоритеты: жизнь в загородном доме не должна отличаться от городской ни инфраструктурно, ни с точки зрения уровня комфорта. Поэтому вопрос обеспечения этих требований становится для застройщиков едва ли не экзистенциальным, как и выбор способа отопления и ГВС.
Хотя централизованное отопление считается прерогативой городских жителей, с развитием в России систем компактных коттеджных посёлков его доля будет нарастать, подобно тому как это произошло в схожих по климату Финляндии и Дании. Например, в последней, кроме шести крупных ТЭЦ, действует около 400 малых и средних поселковых систем, которые вместе производят около 1,1 ПДж тепловой энергии в год.
Выбор такого способа отопления вместо «очевидного» подомового обусловлен прежде всего меньшими эксплуатационными затратами. Управление инженерными системами в современных коттеджных посёлках и загородных кондоминиумах лежит не на владельцах домов, а на управляющих компаниях. Для них содержать единую современную газовую котельную проще и дешевле, чем обслуживать несколько десятков домов с индивидуальными теплогенераторами.
«Основное предубеждение перед централизованным отоплением небольших посёлков, — считает Роман Гладких, технический директор компании FRISQUET, ведущего французского производителя отопительного оборудования, — лежит скорее в эмоциональной плоскости: в изношенных советских сетях теплопотери могли достигать 50 %. Но сегодня такие системы относятся к третьему-четвёртому поколению. И в них потери не превышают 2 %. Подобные системы вполне способны работать с низкотемпературной (до 70 °С) подачей. Современные котлы с медными теплообменниками, в отличие от старых пластинчатых вариантов, имеют существенно более высокое водонаполнение, благодаря чему их КПД превышает 95 % даже у конвекционных моделей. А сократить затраты на монтаж котельной помогает система ECORADIOSYSTEM — для работы не требуются проводное подключение и сложная настройка. Кроме того, она проще в эксплуатации и имеет долгий срок службы — свыше 20 лет».
Удобно, что такие котельные могут набираться модулями — в зависимости от потребностей посёлка. Например, модульная Evolution Visio® работает в диапазоне мощностей от 57 до 450 кВт, то есть способна обеспечить отопление площадей около 4 500 м2. Таких модулей может быть несколько. В сочетании с современным насосным оборудованием и теплообменниками данная система обеспечит надёжное теплоснабжение и горячее поселковое водоснабжение.
Современные газифицированные посёлки — «горячий» тренд загородной недвижимости. Но их востребованность у покупателей зависит от многих причин, в том числе от систем поселкового жизнеобеспечения, среди которых отопление и горячее водоснабжение являются одними из несомненных приоритетов.
