Как подсчитали аналитики компании Est-a-Tet, партнер Time Development по реализации ЖК «Новая Щербинка», основная часть кредитов в массовом сегменте (57%) в третьем квартале была выдана по государственной программе. За счет роста потребительского интереса к ней почти на 20%, доля кредитов по программе «Семейная ипотека» уменьшилась. По стандартной программе банков доля кредитов осталась на прежнем уровне – 18%.
В девелоперской компании Time Development, которая реализует в московской области проект ЖК «Новая Щербинка», отмечают, что по структуре ипотечных кредитов существенных изменений не произошло. Однако, число кредитов размером до 3 млн руб сократилось за счет увеличения на 10 пунктов доли кредитов в диапазоне 6-9 млн руб. по сравнению с прошлым кварталом. С учетом роста цен за последний год на квартиры в новостройках, на сумму кредита 3 млн руб. предложений на первичке в московском регионе уже не осталось.
«Это свидетельствует о том, что инвестиционные сделки с квартирами небольших площадей на рынке сейчас практически отсутствуют. Сегодня, когда горизонт планирования составляет два дня, спрос на квартиры в новостройках сохраняется в основном у семей, приобретающих исключительно квартиры для жизни. При этом, и у банков, и у заемщиков меняются условия получения кредитов. С началом частичной мобилизации, появилась необходимость в предоставлении кредитных каникул мобилизованным заемщикам, страховкам по займам и прочее. Такие меры господдержки должны помочь молодым семьям в решении насущного жилищного вопроса и обеспечить их определенными гарантиями сохранения за ними недвижимого имущества на случай потери ушедшего на фронт кормильца», – отмечает Евгений Платонов, управляющий партнер, финансовый директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка».
На изменение текущей ситуации в стране банки отреагировали повышением ставок. Так, у Дом.РФ с 13 октября процент по ипотечному кредиту для заемщиков повысится до 10,4% годовых. До 11% поднимают ставки в ближайшие дни и другие российские банки из списка «ТОП-20». К началу следующего года ставки могут пойти еще выше, так как Центробанк высказался против субсидированной ипотеки, призвав банки ограничить распространение таких схем кредитования населения. По мнению Евгения Платонова, банкиры вынуждены были пойти на этот шаг из-за резкого сокращения денежных средств на вкладах и риска невозврата кредитов.
«Все эти факторы, безусловно, тормозят продажи жилья. По сути, до конца года останутся лишь льготные программы на приобретение квартир в новостройках. Но и эти варианты могут „прикрыть” после Нового года. Решение об их продлении властями пока не принято, – добавляет эксперт.
Справка о компании
Time Development – девелопер нового поколения с неординарным и эффективным бизнес-подходом. В 2022 году под брендом Time Development собралась команда профессионалов из различных областей строительной отрасли, объединив все направления – от маркетинга и аналитики до проектирования, строительных и генподрядных работ. В планах компании: полное завершение строительства трех очередей ЖК „Новой Щербинки”, а также разработка других земельных участков в московском регионе под жилую застройку.
Справка о проекте ЖК „Новая Щербинка”
Пригородные кварталы „Новая Щербинка” – флагманский проект Time Development малоэтажной жилой застройки (от 3-х до 8-ми этажей) на Юге московского региона, предлагающий комфортные условия для жизни в мегаполисе. Первая очередь ЖК до конца года будет введена в эксплуатацию. В планах компании-застройщика: полное завершение строительства трех очередей „Новой Щербинки”, а это 20 монолитных жилых домов, включая возведение объектов социальной, образовательной и коммерческой инфраструктуры к 2028 году.
