Есть времена, когда надо переждать. К кризису нельзя подготовиться за один день, но многолетнее противостояние к кризисам разного рода сформировало у застройщиков свои уникальные модели выхода из положения.
«Например, субсидированная ипотека в коллаборации банков и застройщика – серьезный инструмент на рынке новостроек, который сейчас обеспечивает закрытие воронки продаж, запрещается в нашей стране. Со льготной ипотекой тоже вопрос открыт – могут продлить, а могут и не продлить. Если не будет ни того, ни другого инструмента в руках у застройщика, то объем продаж новостроек упадет в три раза», – считает Евгений Платонов, финансовый директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка».
По мнению эксперта компании, в структуре проектов сам девелопер может влиять только на строительную себестоимость. Все остальные исходные данные от девелопера никак не зависят. Поэтому, именно сейчас так необходимо взаимодействие бизнеса, власти и банков для выработки антикризисной стратегии и обсуждения действий первой необходимости для строительной отрасли в новых условиях.
«Безусловно, у финмодели любого проекта есть своя логика. Но даже в кризисных ситуациях выходом из ситуации не должно происходить удешевление продукта в ущерб качеству. Необходимо также налаживание прямого диалога „на троих” с банкирами и властью для выработки мер господдержки отрасли», – считает Евгений Платонов.
Справка о компании
Time Development – девелопер нового поколения с неординарным и эффективным бизнес-подходом. В 2022 году под брендом Time Development собралась команда профессионалов из различных областей строительной отрасли, объединив все направления – от маркетинга и аналитики до проектирования, строительных и генподрядных работ. В планах компании: полное завершение строительства трех очередей ЖК «Новой Щербинки», а также разработка других земельных участков в московском регионе под жилую застройку.
Справка о проекте ЖК «Новая Щербинка»
Пригородные кварталы «Новая Щербинка» – флагманский проект Time Development малоэтажной жилой застройки (от 3-х до 8-ми этажей) на Юге московского региона, предлагающий комфортные условия для жизни в мегаполисе. Первая очередь ЖК до конца года будет введена в эксплуатацию. В планах компании-застройщика: полное завершение строительства трех очередей «Новой Щербинки», а это 20 монолитных жилых домов, включая возведение объектов социальной, образовательной и коммерческой инфраструктуры к 2028 году.
