Специалисты ЖК River House проанализировали обращения, поступающие от покупателей, с момента вывода полного объема квартир в продажу в декабре 2022 года. Подавляющее количество заявок приходится на квартиры площадью 80-110 квадратных метров – «евродвушки» и «евротрешки».
Причиной повышенного спроса на большие квартиры эксперты считают приближающийся ввод нового дома в эксплуатацию.
Как показал анализ обращений от потенциальных покупателей квартир ЖК River House, более 70% из них интересовались двух- и трехкомнатными квартирами. При том, что обычно на рынке новостроек первыми «вымываются» наиболее дешевые лоты – однокомнатные квартиры и студии. «Дело в том, что основной объем был выведен в продажу на завершающем этапе строительства жилого комплекса. Тогда как обычно реализация жилья в новостройках начинается еще на стадии „котлована”, – поясняет коммерческий директор компании „Риверхаус” Алексей Шаров.
По словам эксперта на начальной стадии строительства покупатели стремятся успеть приобрести квартиру по минимальной цене. В большинстве своем это инвесторы, рассчитывающие получить выгоду от роста стоимости проекта по мере строительства, либо люди, чьи сбережения не позволяют приобрести более дорогое жилье. Поэтому в ход идут „однушки” и студии, стоимость которых минимальна.
Если же квартиры продаются в практически готовом доме, то ими интересуется совершенно другая целевая аудитория.
Во-первых, высокая стадия готовности объекта привлекает семьи, которые в целом готовы к переезду, и не хотят долго совмещать платежи по ипотеке и арендную плату за квартиру, в которой проживают до момента заселения в собственную.
Во-вторых, до сдачи объекта цена остается несколько ниже, чем после завершения строительства. Это позволяет приобрести квартиру большей площади.
Фактор повышения цены после сдачи дома также привлекает инвесторов, которые стремятся вложить средства с минимальным риском.
„На заключительном этапе строительства среди покупателей можно выделить и еще одну группу инвесторов – тех, что рассматривают жилье как арендный бизнес. Ввод объекта в эксплуатацию в ближайшей перспективе – это возможность оперативно приступить к ремонту и в ближайшей перспективе начать получение дохода, возвращая вложенные средства. Вкупе с ценой квадратного метра до сдачи объекта, такая инвестиция становится весьма привлекательной”, – комментирует Алексей Шаров.
River House – жилой комплекс класса „бизнес”, расположенный в центре города Щёлково на берегу реки Клязьма. Монолитный дом высотой в 20 этажей состоит из 4 секций. Среди доступных к продаже лотов есть 1,2,3,4-комнатные квартиры, которые можно обустроить как традиционно, так и в европейском формате. На первых двух этажах расположатся коммерческие помещения и частный детский сад, на верхних этажах – пентхаусы с индивидуальными террасами на кровле площадью от 290 до 334 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован в текущем квартале.
