В бизнес-центре «Сады Этрета» класса В+, который находится на Цветном бульваре, сданы в аренду все помещения. Здание полностью заполнилось резидентами за шесть месяцев после вывода предложения на рынок, несмотря на более высокую ставку по сравнению со многими БЦ в этом районе.
В «Садах Этрета» работают организации из разных сфер деятельности: логистика, производство, маркетинг, юриспруденция, медицина.
Среди наиболее знаковых сделок — аренда трех офисов общей площадью около 500 м2. Якорным арендатором стала компания «Infomedia Бюро Креативных Инициатив» — цифровое агентство, которое специализируется на проектировании, разработке, внедрении и сопровождении проектов в сфере IT. Консультантом сделки выступила компания Ricci. Необходимость в новом офисе возникла в связи с расширением штата.
Сделки по аренде заключаются с апреля. К середине лета свободных лотов не осталось. Срок договоров составляет в среднем 2,5 года. Ставка — от 46,5 до 57 тыс. рублей/м2 в год с учетом налогов и эксплуатационных расходов. Таким образом, девелоперу проекта удалось в короткие сроки добиться нулевой вакансии.
На быструю заполняемость повлияло несколько факторов. Среди наиболее очевидных — расположение и высокотехнологичные инженерные решения. В здании создана современная IT-инфраструктура, модернизированы инженерные сети, в том числе согласно ESG-принципам.
Кроме того, резидентам необходим был офис в районе Цветного бульвара, который выполнял бы, в том числе, функции классического. По оценке специалистов девелопера West Wind Group, в деловых локациях такие помещения востребованы, поскольку компании стали совмещать представительские и бэк-офисы. Для этого зачастую выбирают бизнес-центры В+ вместо А: арендные ставки в них ниже, а уровень инфраструктуры и визуальная составляющая не уступают А-классу.
Еще одна причина быстрой заполняемости: арендаторы все больше обращают внимание на БЦ, которые в противовес зданиям из «стекла и бетона» органично вписываются в застройку, сохраняют исторический контекст. Интересная концепция объекта и камерная обстановка внутри воспринимаются резидентами как важная составляющая комфортной, «человекоцентричной» среды.
Большую роль в выборе объекта, по мнению специалистов West Wind Group, сыграла дизайнерская отделка под ключ. Арендаторы без дополнительных затрат получили готовые ко въезду офисы, которые к тому же выполняют представительские функции — благодаря концептуальному ремонту.
«По нашим наблюдениям, дизайнерские лоты „уходят” вдвое быстрее, чем помещения класса В со стандартной отделкой. Среднегодовая вакансия в них тоже намного ниже: 0-2% против 8%», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Планировка позволила каждой организации в сжатые сроки обустроить помещения под себя, сделав кабинетную систему или гибридное пространство. Менять формат можно и после переезда в зависимости от бизнес-задач. Также арендаторы и собственники могли заказать меблировку, а для проработки интерьера — воспользоваться помощью дизайнеров West Wind Architects.
Снаружи БЦ выполнен в неоклассическом стиле с элементами неофутуризма. Интерьеры холлов и офисов также выдержаны в эстетике неофутуризма и перекликаются с оформлением известного ландшафтного парка Сады Этрета во Франции. С террасы на крыше здания открываются виды на старую Москву. Здесь можно будет работать, проводить корпоративные мероприятия, отдыхать, заниматься спортом. Открытые террасы нечасто встречаются в офисных зданиях в центре Москвы, однако они востребованы у аудитории. Для некоторых резидентов «Садов Этрета» наличие такого пространства сыграло ключевую роль при выборе БЦ.
Бизнес-центр открылся в конце 2022 года после редевелопмента небольшого дома 1873 года постройки. Общая площадь четырехэтажного БЦ составила 1 610,5 м2. Все помещения сейчас проданы, 73% из них были реализованы до открытия, остальные — к весне. Стоимость составила 460-500 тыс. рублей/м2.
Компания West Wind Group
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду.
Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.
Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
