На сегодняшнем высококонкурентном рынке девелоперам приходится «таргетировать» концепции проектов на определенные целевые аудитории. Специалисты девелопера UDS назвали основные критерии новостроек, ориентированных на молодежь и семьи без детей.
Список критериев, по которым современный потребитель выбирает квартиру, выходит далеко за рамки локации и цены. Это инфраструктура, планировки, оформление общественных зон, функциональность придомовой территории, и множество других аспектов.
Отличие межу проектами, ориентированными на разный возраст и семейный состав жильцов, прослеживается в площадях квартир и в квартирографии. В семейных ЖК больше половины квартир – двух-трехкомнатные площадью от 65 до 90 кв. м, тогда как в комплексах, ориентированных в большей степени на молодежь, это студии и квартиры евро-формата с одной спальней. Площади квартир в таких ЖК преимущественно небольшие – от 30 до 45 кв. м.
Аналитики девелопера UDS проанализировали жилые комплексы, ориентированные в большей степени на мобильную молодую аудиторию, и назвали, какие характеристики ЖК им соответствуют. Многие опции уже используются в проектах девелопера, в том числе в ДОМе KINETIK в Москве.
Первое – это наличие концептуального общественного mixed-use-пространства, задача которого стимулировать жильцов дома на совместный досуг: проводить больше времени во дворе, а не в своих квартир. Например, в ДОМе KINETIK в основу общественного пространства заложен принцип: двор – вторая гостиная. Девелопер выделил для его создания около 6 000 кв. м территории комплекса. Ландшафтные работы и озеленение позволят разбить двор на площадки по интересам. А связующим звеном станет центральное мультимедийное пространство с летним кинотеатром и сценой.
Второе – есть зона для занятия спортом. В небольших ЖК – это площадки с тренажерами, обустроенные дорожки для пробежек. Так, в ДОМе KINETIK кроме зоны воркаута, будет и площадка для занятия йогой. Под стилобатом дома обустроят парковку для велосипедов, поэтому можно налегке спуститься на лифте во двор и отправиться на велопрогулку в ближайшую зеленую зону. Кстати, попасть во двор из стилобата можно весьма оригинальным способом – съехав за считанные секунды с горки, подобной тем, что устанавливаются в аквапарках или на игровых площадках.
Третье – инфраструктура в самом комплексе, ориентированная на мобильных жителей. Как правило, это кафе, кофейни, мини-маркеты, салоны красоты, фитнес-залы, школы иностранных языков, студии творчества, центры услуг и сервиса. Чем разнообразнее инфраструктура в самом доме, тем меньше времени требуется на поиски услуг в другом месте. И молодые люди могут больше времени посвящать своему хобби, отдыху. В ДОМе KINETIK это два нежилых этажа и почти три десятка помещений. А так как девелопер принял решение не продавать, а сдавать помещения в аренду, он сможет регулировать род деятельности арендаторов, чтобы инфраструктура была самой разнообразной и соответствовала интересам жильцов дома.
Четвертое – паркинг с машино-местами, оснащенными зарядками для электромобилей. Электромобили сейчас не редкость на улицах Москвы, но большинство их владельцев все-таки люди молодые. Некоторые планируют поменять в будущем свой автомобиль на электрокар, поэтому возможность заряжать его прямо на своем машино-месте является привлекательной опцией. Зарядный комплекс, который будет установлен на первом уровне двухуровневого отапливаемого подземного паркинга ДОМа KINETIK, позволит подключить к устройству 15 машино-мест из имеющихся 150. В паркинге также предусмотрена станция ухода за автомобилем и автомат для подкачки шин, будет установлено оборудование для усиления мобильной связи, а для создания настроения – оригинальная подсветка. Попасть в паркинг можно на любом лифте из каждой секции комплекса.
Пятое – оснащение ЖК системой контроля и управления доступом. Использование новейших технологий позволяет автоматизировать процесс и сделать его еще более комфортным для жильцов дома. Например, в ДОМе KINETIK попасть во внутренний двор и в жилую часть дома можно будет по Face ID и Bluetooth метке. Въезд в паркинг – через автоматические ворота с помощью системы считывания номеров и по Bluetooth метке. Электронные системы также обеспечивают безопасность. Видеонаблюдение будет вестись по всей территории комплекса, внутри дома и в паркинге.
Сегодня в круг задач, которые решает девелопер, входит не только обеспечение высокого качества строительства домов, но и создание оптимальных условий для людей, которые в них поселятся. И если это будет близкая по возрасту и по интересам аудитория, то достичь эту цель можно более понятными методами.
ДОМ KINETIK строится в Москве по адресу: Дмитровское шоссе, д. 77. Проект в стиле элегантного минимализма разработан архитектурным бюро MLA+. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 31 и 23 этажа, объединенных стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Первые два этажа – коммерческие помещения, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры. Ввод дома – апрель 2024 г.
