Для большинства семей очень актуальным является вопрос покупки жилья. Недвижимость постоянно дорожает, поэтому не для всех семей она доступна по рыночной цене. Выручают преференции от государства, которые позволяют семьям с детьми приобрести квартиры на более выгодных условиях.
Специалисты компании «Риверхаус» назвали, какие условия действуют в 2024 году.
Первое – это покупка квартиры по семейной ипотеке по ставке, субсидируемой государством – это 6% годовых в рублях. Программа действует до 1 июля 2024 г. и рассчитана на семьи, в которых до 31 декабря 2023 г. родился первый ребенок или семья пополнилась за счет рождения последующих детей. Участие в программе позволит покупателям снизить переплату по процентам по ипотечному кредиту более чем на 10% годовых, так как в настоящее время ставки по классической ипотеке превысили 16% годовых в рублях. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости лота. По этой программе в 2024 г. сумма кредита не изменилась – для Москвы и области – это 12 млн руб.
Второе – купить квартиру по льготной ипотеке по субсидируемой государством ставке – 8% годовых. Этой программой могут воспользоваться семьи, которые не подходят под условия семейной ипотеки. В частности, даты рождения детей не соответствуют действующим условиям. Лимит кредита по льготной ипотеке в 2024 г. ограничен 6 млн руб. для всех регионов РФ, а первоначальный взнос составляет 30% от стоимости недвижимости. Так как в столичном регионе практически нет новостроек стоимостью до 6 млн руб., большинству покупателям придется использовать при сделке два кредита – льготный и классический по рыночной ставке. Вместе с тем, использование в сделке льготной ипотеки также дает существенную экономию.
Третье – воспользоваться материнским капиталом как первоначальным взносом. В феврале, если будет принят законопроект об увеличении индексации материнского капитала, его размер для семей, в которых родился первый ребенок, составит 757,6 тыс. руб., а второй и последующие дети – 1 млн руб. (по состоянию на январь 2024 г. соответственно 618,1 тыс. руб. и 816,7 тыс. руб.).
Четвертое – применить имущественный налоговый вычет. При покупке недвижимости имущественный вычет дается на сумму 2 млн руб., вернуть из которой можно 13% из потраченный средств. Право на имущественный налоговый вычет имеют оба супруга – по 260 тыс. руб. каждый, при условии, что они ранее не использовали установленный лимит. В сумме – это 520 тыс. руб. Второй имущественный налоговый вычет в размере 13% предоставляется на оплаченные за ипотеку проценты. Лимит на сумму вычета – 3 млн руб., и его предоставляют только на покупку в ипотеку одного объекта. Всего это 390 тыс. руб. Соответственно, на имущественном вычете семья сможет сэкономить до 910 тыс. руб.
«ЖК RIVER HOUSE Щелково – это семейный дом. Мы спроектировали в нем самые удобные квартиры для семей с детьми, создали уютный двор-парк и разместили объекты инфраструктуры для интересного совместного досуга. Поэтому считаем, что предоставленные государством льготы покупки квартир для этой целевой аудитории позволят большему числу горожан улучшить свои жилищные условия в доме, где все предусмотрено для их комфорта. А, например, выгода от использования всех льгот при покупке трехкомнатной квартиры общей площадью около 117 кв. м и стоимостью 16,8 млн руб. превышает 3 млн руб. – это почти 20% от стоимости лота», – комментирует Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус».
