Ни для кого не секрет, что большинство россиян хотели бы жить в коттеджах, таунхаусах и в зонах малоэтажной застройки. Приемлемые цены, близость к природе, свежий воздух, ощущение уюта и комфорта вдохновляют людей на покупку квартиры в малоэтажном доме.
Но как же приобрести жильё по закону и не быть обманутым?
Многоквартирные малоэтажные дома можно строить как на землях ОЖ (общего пользования), так и на землях ИЖС ( индивидуального жилищного строительства)
Как правило, на землях ИЖС населённых пунктов можно строить дома с количеством этажей не более чем три.
При строительстве на землях ИЖС имущественные права на дом возникают по «Закону о дачной амнистии» (93-ФЗ от 30 июня 2006 г.). Как только закрыт тепловой контур дома, поставлены окна, двери, лестницы, застройщик делает заявку в БТИ, технические специалисты дом обмеряют и выдают технический паспорт. С этим паспортом застройщик обращается в местную администрацию, и по закону «О дачной амнистии» в течении 30 дней дом оформляется в собственность физлица или группы физических лиц.
В органах УФРС и БТИ с застройщика не потребуют ни разрешения на строительство, ни разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для регистрации дома достаточно подать техпаспорт, кадастровый паспорт, кадастровый план участка, распоряжение местной администрации о присвоении дому почтового адреса и свидетельство о праве собственности на участок. Таким образом, по завершении этого этапа застройщик получает свидетельство о собственности на дом, по которому он является его единственным собственником как физическое лицо.
Затем застройщик разделяет свой дом на выделенные части – жилые помещения (квартиры), согласно решению о реальном разделе жилого дома на основании статьи 209, 212, 213, 219, 252 ГК РФ. Права собственности на эти помещения, в данном случае квартиры, регистрируются в органах УФРС с выдачей застройщику свидетельств о праве собственности на эти квартиры. И уже затем собственник – застройщик осуществляет сделки по отчуждению жилых помещений конечным покупателям.
Самсаков Е.Б.
Юрист
Санкт-Петербургский Институт внешнеэкономических связей
www.kip21.ru
