Программа массового малоэтажного строительства весьма перспективна на сегодняшний день. Во многих развитых странах подавляющее большинство людей проживают в коттеджах и малоэтажных домах.
Под термином «малоэтажное строительство» понимается возведение, как многоквартирных домов, так и таунхаусов, сблокированных домов (на два домовладения) и, разумеется, индивидуальных.
Индивидуальное жилищное строительство – это обеспечение граждан жилищем путём строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии или за их счёт.
На участке с видом разрешенного использования индивидуального жилищного строительства можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства.
Проект жилого здания должен быть выполнен компанией – проектировщиком, имеющим государственную лицензию, а также согласован в уполномоченном государственном органе.
Далее необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве на дом и доли в праве на земельный участок. После регистрации перехода права собственности необходимо сделать реальный раздел дома, при этом выделенные части назвать квартирами и отобразить изменения в техническом паспорте. Заключительным этапом является регистрация данного выдела в регистрационной палате.
Согласно действующему законодательству, допускается раздел имущества, находящегося в долевой собственности между участниками по их соглашению (ст. 252 ГК РФ).
Регистрационная палата регистрирует раздел на основании договора о реальном разделе и называет разделённые части так, как они будут именоваться по техническому паспорту, то есть квартирами.
Земля останется в долевой собственности. В данном жилом доме можно получить постоянную регистрацию по месту жительства.
