Уходящий год во многом стал знаковым для рынка загородной недвижимости Московского региона: он перестал быть исключительно рынком Подмосковья, теперь большая доля рынка относится к Москве. До данным аналитиков компании Atlas Development, на московском рынке коттеджных поселков на сегодняшний день представлено чуть более 80 проектов, в которых ведутся активные продажи. В 2012 году стартовала реализация 11 проектов, а в пяти из ранее представленных продажи были завершены.
Как и в прошлые годы, большая доля поселков относится к участкам без подряда, на их долю приходится треть всех поселков. Готовые коттеджи, напротив, составляют самую маленькую часть рынка – таких поселков в продаже около 15%. Растет количество проектов с малоэтажными жилыми домами. Сегодня на их долю приходится почти четверть рынка. Примерно такие же показатели по рынку у таунхаусов и дуплексов.
В среднем цены на участки в коттеджных поселках в течение года практически не изменились. Рост был замечен в проектах, которые находятся в финальной стадии реализации. Так, к примеру, в коттеджном поселке «Никольские Озера» стоимость сотки земли за год увеличилась на 15 процентов. Сегодня в поселке готовятся к заселению несколько десятков семей, проведено полное благоустройство территории и активно строится многофункциональный административный комплекс, в котором будет расположены все необходимые для комфортной загородной жизни объекты: супермаркет, фитнес-центр с бассейном, медицинский кабинет, детский клуб и многое другое.
Подавляющее большинство новых коттеджных поселков, продажи в которых стартовали в уходящем году, относятся к сегментам бизнес- и эконом-класса. Только один проект на территории «новой» Москвы можно отнести к высшему ценовому сегменту – это коттеджный поселок «Никольский Берег». Он находится в непосредственной близости от уже реализованного проекта компании Atlas Development – поселка «Никольские Озера». «Изюминкой» нового проекта является его окружение: он расположен на узкой полоске земли между живописным озером и лесом, а участки размежеваны таким образом, что почти все из них граничат и с водой, и с лесным массивом. Несмотря на высокую стоимость земли в этом коттеджном поселке, с момента начала продаж – лета 2012 года – было реализовано почти 40 процентов участков.
«Уходящий 2012 год навсегда войдет в историю рынка загородной недвижимости как дата образования полноценного сегмента индивидуального жилья в Москве. Да, в столице и раньше были коттеджные поселки, но их доля в общем объеме жилой недвижимости была ничтожно мала. Теперь же каждый может переехать жить в собственный дом, но при этом оставаться москвичом. Для нашей компании уходящий год тоже стал знаковым: мы завершаем реализацию нашего флагманского проекта „Никольские Озера”. Также этим летом запустили в продажу коттеджный поселок „Никольский Берег”, первый новый элитный проект на присоединенных к Москве территориях», – резюмирует директор по маркетингу компании Atlas Development Елизавета Малых.
