Эксперты пришли к выводу, что спрос на объекты загородной недвижимости в традиционном понимании, относящиеся к территории «новой Москвы», значительно уступает объемам продаж в многоквартирных новостройках. Аналитики компании Atlas Development изучили более 30 посёлков с участками без подряда и готовыми домами, представленных на первичном рынке. По данным специалистов, в этих проектах в общей сложности за летний период было реализовано чуть более 250 домовладений. Причем львиная доля сделок пришлась на сегмент участков без подряда — около 90%.
В сегменте участков без подряда наибольшим спросом пользовались недорогие лоты. Земельные наделы стоимостью до 4 млн. рублей заняли 54% рынка. Примечательно, что вторым по популярности сегментом являются дорогие участки, стоимость которых начинается от 6 млн. рублей — 20%. В эту категорию попали и проекты компании Atlas Development — элитный поселок «Никольский Берег» и посёлок бизнес-класса «Никольские Озера». На их долю пришлось 38% от сделок в сегменте свыше 6 млн. рублей и чуть менее 10% от всего объёма сделок на рынке участков без подряда.
Средняя стоимость сотки в посёлках «новой Москвы» по итогам августа 2013 года составила 410 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 8%.
«Этим летом наши посёлки пользовались повышенным спросом. В „Никольских Озёрах” активно шло заселение жильцов, и это в значительной степени подстегнуло новых покупателей. В итоге до конца лета были распроданы все лоты, находившиеся в свободной продаже, — рассказывает Елизавета Малых, директор по маркетингу компании Atlas Development. — В посёлке „Никольский Берег”, несмотря на то, что он относится к элитному сегменту, продажи также шли очень активно — реализация лотов в проекте началась весной, а к концу лета было продано уже 60% участков».
В сегменте коттеджных посёлков с участками с подрядом и готовыми домами наибольшим спросом также пользовались домовладения низкой стоимости. 52% сделок пришлось на ценовой сегмент «до 80 тыс. рублей/кв. м». 33% купленных домов относятся к категории 80-100 тыс. рублей за кв. м. Оставшиеся 15% — это коттеджи со стоимостью квадратного метра свыше 100 тыс. рублей. По данным аналитиков компании Atlas Development, средняя стоимость «квадрата» по итогам августа составила 76 тыс. рублей.
«В настоящий момент рынок индивидуального жилья в „новой Москве” переживает не самые лучшие времена. Это связано с настороженностью покупателей: они опасаются, что рядом с их загородным домом будут построены многоэтажные дома и лишат их всей преимуществ загородной жизни. Поэтому основные продажи приходятся на те посёлки, где гарантированно не может появиться многоквартирных домов. К таким относятся поселки „Никольский Берег” и „Никольские Озёра” — с одной стороны их окружают территории Гослесфонда, вырубка этих лесов запрещена законом, с другой — большое озеро, которое защищает жителей поселков от появления новостроек в перспективе», — резюмирует Елизавета Малых.
