К сожалению, динамика изменения индексов стоимостей в 0,05 и даже в 3%, по мнению специалистов компании Build and Live Development, это ничтожно мало для анонсирования положительных сдвигов, скидки от застройщиков в 10% при покупке квартиры говорят только лишь о том, что динамика продаж этих квартир далеко не обнадеживающая, а уменьшение объемов ипотечного банковского кредитования и повышение процентных ставок снижает в разы количество потенциальных покупателей квартир.
Ситуация с коммерческой недвижимостью не менее сложная. Объем предложения офисных площадей уже давно превышает спрос, а критерии спроса давно претерпели изменения в сторону минимизации. Вакантность свободных офисных площадей растет на фоне вводимых в эксплуатацию новых объектов. Текучесть арендаторов в одних торговых центрах и низкая заполняемость в других обусловлены общим снижением уровня доходов населения, мощным развитием электронной торговли и покупок заграницей и на иностранных сайтах.
Многие грандиозные программы и планы, по мнению специалистов компании Build and Live Development, так и остались идеями и концепциями – снос хрущевок и строительство на их месте высотного современного жилья, реконструкция промзон в бизнес парки и жилые массивы, развитие сегмента загородной недвижимости с мощной инфраструктурой, как полноценной альтернативы жизни в городе, вынос производственных предприятий за черту города, строительство многоуровневых паркингов в центральной части города для решения проблемы с парковкой, строительство доступного качественного жилья, строительство грандиозных развлекательных парков. Реализовались только единичные проекты и в уменьшенных масштабах.
Безусловно, рынок не остановился, он продолжает выживать, делая попытки возрождать замороженные недострои, долгострои и строительные проекты. Но с каждым годом все менее оптимистично.
Рынок недвижимости пережил начало кризиса 2009, кое-как адаптировался к посткризисным реалиям, прошел непростой этап ЕВРО 2012 и выборов. В 2013 году на рынок недвижимости повлияли события связанные с выбором курса, ориентированного на ЕС, а не на Россию, повлекшие за собой ощутимый отток российского капитала и инвестиций из Украины. На сегодняшний день, в начале 2014 года рынок парализовали события в стране и ЕВРОМАЙДАН.
На строительных площадках остановились почти все краны – а это первый сигнал о том, что все не хорошо.
Динамика достройки недостроев и долгостороев – не очень быстрая и % соотношение достроенных к недостроенным неизменно остается 30/70. Из 19 000 зарегистрированных в 2010 г. недостроев по состоянию на 2013 за 3 года достроено всего около 3 000, а кол-во долгостороев из 9 817 объектов к 2014 году сократилось всего лишь на 1 000 (10,5 %).
За последние 5 лет рынок недвижимости изменился очень сильно – уже не работают механизмы, схемы и алгоритмы, которые работали раньше до кризиса. Значительные изменения произошли в наборе услуг, стоимости работ и требованиям к качеству. Кроме того, уже лет 5, как аналитики изменили показатели рентабельности и сроки окупаемости проектов, увеличив их почти вдвое, при более-менее оптимистичных показателях по реализации.
Однако единой схемы развития проектов, законов их реализации все еще не сформировано, отмечает Елена Распутная.
Дать прогноз о развитии и судьбе рынка недвижимости на ближайшее будущее абсолютно не возможно, поскольку после таких катаклизмов процесс восстановления очень долгий. Динамика развития рынка недвижимости и количественные показатели реализации жилых, офисных, торговых площадей – являются отображением уровня благосостояния населения и экономической ситуации в стране.
Более того, в 2013 году ряд иностранных консалтинговых, инвестиционных, девелоперских компаний закрыли свои офисы в Украине, некоторые перевели бизнес в Украине в режим дистанционного ведения из Московского либо головного офиса, ряд компаний сосредоточились на достройке начатых объектов, закрыв все перспективные проекты.
Очередной отсеивающий механизм отсеивает одних, и вынуждает в очередной раз приспосабливаться других, диверсифицировать свою деятельность и искать новые пути и направления.
По мнению Елены Распутной, заместителя директора компании Build and Live Development, возрождение рынка недвижимости и строительства напрямую связано с возрождением экономики, наполнением общего денежного фонда страны, пополнением банками своих портфелей.
Без сомнений, оно будет. Однако, каким он будет, этот рынок недвижимости, и что будет с уже построенными объектами, как будут достраиваться недострои и долгострои, и как развиваться новые форматы и проекты – сказать и предвидеть сложно.
Но, будем верить в «золотые слова» персонажа детской сказки: «Не может же быть, чтобы все плохо и плохо — ведь когда-нибудь должно стать хорошо!..»
