Рынок офисной недвижимости в первом полугодии 2014 года продемонстрировал существенный рост объема предложения – почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По подсчетам аналитиков компании Est-a-Tet, в классе B было сдано в эксплуатацию свыше 250 тыс. кв. м новых офисных помещений, что позволило суммарному объему предложения в данном сегменте перешагнуть отметку в 12 млн кв. м.
Аналитики Est-a-Tet отмечают, что на офисы класса B в первом полугодии пришлась значительно большая доля спроса – почти три четверти от общего объема арендованных и купленных площадей. В абсолютных значениях эта цифра составила около 380 тыс. кв. м. Уровень вакантных площадей в этом сегменте увеличился относительно первого полугодия 2013 года на 1,5 процентных пункта до 8,5%.
На средний уровень арендных ставок в первом полугодии оказывали влияние два фактора: колебания курса рубля относительно мировых валют и снижение спроса со стороны арендаторов. По сравнению с первой половиной 2013 года средний показатель для офисных помещений класса B не изменился и составил $460 за кв. м/год. В рублевом эквиваленте средняя ставка несколько возросла с 15 тыс. рублей до 15,5 тыс. рублей. Таким образом, прирост составил 3,3%.
По оценкам экспертов Est-a-Tet, всего в 2014 году в Москве будет введено более миллиона квадратных метров офисных площадей классов A и B. Если все заявленные планы девелоперов будут реализованы, то этот показатель станет рекордным за последние пять лет. С 2008 года, когда было введено свыше 2 млн кв. м офисов, ежегодные объемы планомерно снижались. «Дно» было достигнуто в 2012 году – чуть более 500 тыс. кв. м. Ожидается, что по итогам 2014 года общий объем предложения в сегменте составит порядка 16 млн кв. м.
Одним из самых ожидаемых проектов класса B, сдача в эксплуатацию которого запланирована на второе полугодие 2014 года, является Деловой квартал «Сириус Парк». Комплекс состоит из пяти офисных зданий общей площадью 62,5 тыс. кв. м. Особенностью этого проекта является то, что он ориентирован на малый и средний бизнес. Помимо того, что в «Сириус Парке» можно арендовать или приобрести в собственность офисное пространство площадью от 36 кв. м, здесь будет создана уникальная инфраструктура, позволяющая существенно сократить издержки. В частности, предусмотрены ряд сервисов, которые позволят сэкономить на найме персонала и аренде «лишних» площадей: услуги бухгалтера, аудитора, юриста, адвоката, страхового агента, использование общих переговорных комнат и конференц-зала, а также многое другое.
«Сегодня на рынке офисной недвижимости Москвы отмечается увеличение объемов вакантных площадей. Предложение существенно увеличивается за счет тех объектов, которые были заморожены во время кризиса 2008-2009 годов, при этом спрос незначительно сокращается. В то же время, появление качественных офисных пространств, которые отвечали бы требованиям малого и среднего бизнеса, в Москве большая редкость. Дефицит подобного предложения подтверждается высокой востребованностью площадей в Деловом квартале „Сириус Парк”», – комментирует Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet.
