Для того, чтобы упростить покупателям поиск, недвижимость принято разделять на несколько классов. Каждый из них обладает четким набором характеристик, определяющих, в конечном счете, стоимость жилья.
Основные отличия недвижимости элит- и премиум-класса
Жилье высшего ценового сегмента разделяется на две категории: премиум и элит (luxury). К какой конкретно категории относится тот или иной дом, определяется в зависимости от ряда характеристик.
Район расположения. Элитная недвижимость в Москве сосредоточена внутри Садового кольца, в Пресненском районе и Хамовниках. Как уже упоминалось ранее, премиум-класс несколько отдален от центра города.
Техническое оснащение и площадь. Площадь квартир класса luxury – не менее 90 кв.м, премиум – 75 кв.м. Для обоих классов характерно оснащение современными лифтовыми системами и системами безопасности, однако элитная недвижимость оборудуется дополнительно системой «умный дом» и автономной системой жизнеобеспечения.
Экстерьер и интерьер, архитектура и отделка. Возводятся элитные новостройки в Москве по уникальным архитектурным проектам. Для наивысшего класса характерна эксклюзивная отделка фасадов. Для строительства жилья обоих сегментов (премиум и luxury) используется монолитно-кирпичная или монолитная технология.
Подземный паркинг. В домах премиум-класса выделяется до 2 машино-мест на семью, в домах luxury – до 5 машино-мест.
Стоимость. Цена квартир премиум-класса начинается с $14 тыс. за 1 кв.м. Для жилья наивысшего класса стоимость стартует с $23 тыс. за кв.м.
Что лучше: квартира в новостройке или недвижимость со вторичного рынка?
Элитные новостройки в Москве и реконструированные дома старой постройки обеспечивают одинаковый уровень комфорта проживания. Если же покупку жилья рассматривать как наиболее выгодное вложение средств, то в этом случае стоит остановить свой выбор на новостройке. Отдав предпочтение надежной строительной компании и купив квартиру на ранних этапах строительства, можно сэкономить значительную сумму.
Стоимость жилья в новостройке после ввода ее в эксплуатацию существенно возрастает. При этом юридическая история квартиры в новом доме на 100% чистая.
Основное преимущество вторичного жилья заключается в том, что в него можно вселяться сразу же после приобретения. Нет необходимости ждать, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
На каком этапе строительства лучше совершать покупку жилья?
Остановив свой выбор на новостройке, следует определиться с приоритетом. Что для вас важнее: отсутствие риска или максимально выгодная цена. Когда проект находится в самом начале, т.е. на этапе получения застройщиком разрешительных документов, стоимость жилья в будущем доме является минимальной. Покупка в этот период является самой выгодной, однако покупатель вынужден будет ждать жилье достаточно долго. Чем ближе к завершению строительства, тем квартиры дороже, но риск того, что стройка будет заморожена, снижается.
Агентство элитной недвижимости «КМ Девелопмент» крайне внимательно выбирает застройщиков для сотрудничества и работает только с теми компаниями, у которых на счету имеется достаточно большое количество успешно введенных в эксплуатацию объектов. Обращающиеся к нам покупатели недвижимости получают полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартир, а также большой выбор привлекательных предложений от надежных застройщиков.
Классы элитной недвижимости в столице
Элитная недвижимость в Москве разделяется на четыре класса: «А», «А-» «В» и «С».
Класс «A» (luxury, de luxe)
В этот класс входят элитные жилые комплексы в Москве, возведенные в престижных районах ЦАО Москвы.
К основным характеристикам такой недвижимости относятся:
– малое количество квартир в доме (до 50);
– индивидуальная планировка и отделка современными, дорогостоящими материалами;
– высота потолков – не менее 3.3 м.;
– площадь апартаментов свыше 100 кв.м;
– имеется крытый (подземный) паркинг;
– территория у дома благоустроена.
Элитная недвижимость класса «А» в обязательном порядке оборудуется современной системой лифтов, имеющих резервное энергообеспечение, а также системой управления «умный дом», которая в автоматическом режиме контролирует работу инженерных коммуникаций. Для жильцов обеспечивается высокий уровень безопасности с использованием систем видеонаблюдения, пожарной сигнализации, а также контрольно-пропускными пунктами и консьерж-службой, работающими в круглосуточном режиме.
Класс «A-»
Данный класс — элитные жилые комплексы в Москве, находящиеся в более отдаленных районах от центра, чем недвижимость класса «А». Месторасположение дома здесь является главным и почти единственным отличием от жилья luxury. Планировка, материалы отделки, жилплощадь, благоустроенность придомовой территории, система безопасности — все это выполнено практически на том же уровне, что и для самого высокого класса.
Класс «B»
В этот класс входят квартиры в реконструированных либо новых домах, находящихся в Северо-Западном, Юго-Западном, Западном и Центральном округе столицы. Зачастую первые этажи таких домов отведены под коммерческую недвижимость, что дает ряд удобств для жильцов. Территория у дома огорожена и благоустроена: организованы скверы, детские площадки, места для отдыха и парковка. Проживающим гарантирован высокий уровень безопасности, обеспечиваемый индивидуальной охраной, современными системами видеомониторинга и сигнализации.
Класс «C»
В данную категорию входят квартиры бизнес-класса в домах, построенных в конце прошлого века. Жилье класса «С» встречается во всех регионах Москвы, так как у этой группы нет привязки к конкретной местности, тому либо иному району города. Для этих квартир характерна улучшенная, хорошо продуманная планировка, просторные комнаты и высокие потолки. Придомовая территория огорожена и благоустроена. Для автотранспорта жильцов оборудован наземный или подземный паркинг.
Дома дореволюционной и советской застройки
Купить элитную квартиру в Москве сегодня можно не только в новом доме. Престижное жилье в столице предоставляют:
– сталинские многоэтажки, построенные в середине и начале ХХ века;
– дореволюционные строения (после реконструкции);
– возведенные после 1960 г дома партийной элиты.
Здесь определяющим фактором является именно расположение дома. Чем престижнее район, тем выше класс жилья. Соответственно остальные характеристики (коммуникационное оснащение, отделка, планировка и прочее) зависят от этого параметра.
Разделение недвижимости на классы дает покупателю понять: что он получит, если он остановит свой выбор на той или иной квартире.
