С 1 января 2015 года вступили в законную силу положения Федерального закона от 29.12.2014 № 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 457-ФЗ).
Как правило, именно за таким неопределенным названием скрываются зачастую важнейшие изменения действующего законодательства, влияющие на значимые для большинства граждан и организаций правоотношения.
Закон № 457-ФЗ не только внес кардинальные изменения в ряд положений нормативных актов, регламентирующих вопросы, деятельности нотариусов, но и существенно изменил привлекательность нотариального удостоверения сделок с объектами недвижимого имущества. В чем же собственно дело?
Все дело в том, что помимо прочего, изменения коснулись и статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации), которая регламентирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
И если Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были скорректированы общие положения о сроках государственной регистрации (по общему правилу срок сокращен с 18 календарных до 10 рабочих дней), то Закон № 457-ФЗ внес изменения в части сроков регистрации в отношении документов, которые были нотариально удостоверены.
Казалось бы, еще совсем недавно в Закон о регистрации были впервые внесены положения, устанавливающие сокращенные сроки регистрации для нотариально удостоверенных документов (с 1 февраля 2014 года – 5 рабочих дней), однако законодатель решил продолжить корректировку данной нормы.
С момента вступления в силу Закона № 457-ФЗ срок регистрации по данным документам сокращен еще больше:
- в течение 3-х рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, – общее правило (абзац 3 пункта 3 статьи 13 Закона о регистрации);
- в течение 1-го рабочего дня, следующего за днем приема документов, в случае если пакет документов будет представлен в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав – специальная норма (абзац 5 пункта 3 статьи 13 Закона о регистрации).
Следует отметить, что поскольку прием документов на государственную регистрацию в электронном виде до настоящего времени не реализован на портале Росреестра, а взаимодействие нотариусов с Росреестром с помощью специализированного программного обеспечения еще не реализовано, возможность сокращения срока регистрации по нотариальным документам до 1 рабочего дня пока еще остается декларированной.
В то же время, 3-х дневный срок регистрации, для документов поданных нотариусами в обычном порядке, это уже достаточное преимущество для тех, кто спешит оформить право или сделку в Росреестре. Однако, до последнего времени это преимущество нивелировалось крайне высокими нотариальными тарифами.
Законом № 457-ФЗ скорректированы и соответствующие положения "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (Основы).
С одной стороны изменения, внесенные статью 22.1 Основ, исключили целесообразность занижения суммы сделки с целью снижения нотариального тарифа, закрепив в части 2 статьи следующее правило:
«При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.»
С другой стороны произошло снижение размера нотариальных тарифов, взимаемых за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (пункт 1 части 1 статьи 22.1 Основ).
Начиная с 2015 года действуют следующие тарифы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества:
- супругу, родителям, детям, внукам – 3 тысячи руб. + 0,2% суммы сделки (но не > 50 тысяч руб.), ранее – 0,3% суммы сделки, но не менее 300 руб.;
иным лицам, в зависимости от суммы сделки:
- до 1 млн. рублей – 3 тысячи руб. + 0,4% суммы сделки, ранее – 1% от суммы договора, но не менее 300 руб.;
- свыше 1 млн. до 10 млн. – 7 тысяч руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей, ранее – 10 тысяч руб. + 0,75% суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей;
- свыше 10 млн. – 25 тысяч руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. рублей, ранее – 77,5 тысяч руб. + 0,5% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб.
При этом для сделок с объектами недвижимости стоимостью более 10 млн. рублей, если отчуждаются жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома) и земельные участки, занятые жилыми домами, установлен предельный порог тарифа в размере 100 тыс. рублей.
Следует отметить, что снижение нотариальных тарифов за удостоверение наиболее распространенных сделок с недвижимостью весьма существенно, так, как видно из таблицы за квартиру стоимостью в 2 млн. общий тариф составит 11 тысяч рублей за сделку, ранее надо было заплатить 17500 рублей, за квартиру стоимостью 11 млн. – 36 тысяч и 80 тысяч рублей соответственно.
Безусловно, в тех случаях, когда Вам необходимо зарегистрировать сделку в сокращенные сроки, не надо забывать и о возможности сокращения установленного законом срока (10 рабочих дней) и по мотивированному ходатайству, на имя руководителя территориального органа Росреестра (как правило к числу уважительных причин относятся возраст заявителя, необходимость средств для операции и т.д.). Кроме того, во многих территориальных органах этот срок сокращен для отдельных видов сделок и категорий заявителей (при отсутствии оснований для приостановления государственной регистрации).
Более подробно о нововведениях, внесенных в действующее законодательство Законом № 457-ФЗ, читайте в ближайшее время в обзоре в разделе нашего сайта «Статьи и обзоры«.
