Особое место в сегменте элитной недвижимости в Москве занимают апарт-комплексы категории люкс, возведенные в столичных районах, где возможность точечного строительства исключена в силу действующих запретов.
Несмотря на новизну, данный формат жилья становится все популярнее среди москвичей. Однако у любой медали две стороны. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки апартаментов по сравнению с традиционным жильем.
Достоинства апартаментов
Необычная и интересная реализация архитектурных идей. Под апарт-комплексы чаще всего переделываются помещения бывших фабрик, гостиницы, а то и исторические здания. И в большинстве случаев строительную компанию обязывают сохранить в первозданном виде фасад и основу реставрируемого дома. Очевидно, что такие объекты в конечном счете будут сильно и в лучшую сторону отличаться от образцов типовой застройки.
Ярким примером такого проекта является ЖК Wine House. Построенный на базе старинного краснокирпичного фабричного здания конца XIX в, он так и притягивает взоры, поражая нестандартностью и смелостью архитектурной задумки. Люди креативные, не привыкшие ограничивать себя жесткими рамками, наверняка будут чувствовать себя здесь комфортно.
Привлекательная цена. В апарт-комплексах вы можете купить элитную квартиру в среднем на 10-15% дешевле, чем в обычном жилом здании. Откуда берется такая значительная разница? Дело в том, что апартаменты юридически попадают под категорию нежилого фонда. К такой недвижимости предъявляются гораздо менее жесткие требования по части обустройства инженерных коммуникаций, инсоляции и прочих аспектов строительства.
Впрочем, апартаменты, находящиеся в сегменте элитной недвижимости, к которым относится, например, жилой комплекс «У Патриарших», по данным параметрам стоят на одном уровне с квартирами, сопоставимыми по габаритам и уровню благоустроенности.
Апартаменты — это выгодный с точки зрения инвестиций объект. Аналитики заявляют о том, что если владельцы обычных квартир получают порядка 4-7% ежегодной прибыли, то собственникам апартаментов их недвижимость может принести все 12%. Однако реализовать апартаменты, если вдруг возникнет необходимость в их продаже, будет сложнее, чем квартиру в жилом доме. Это объясняется тем, что многие покупатели все еще с осторожностью относятся к данному типу жилья, предпочитая иметь дело пусть и с более дорогими, но зато понятными и привычными объектами недвижимости.
Каковы же недостатки?
Исключена возможность оформить постоянную прописку. В коммерческой недвижимости, к коей причисляются апартаменты, прописать человека по определению нельзя. Поэтому их новоиспеченным хозяевам следует быть готовыми к некоторым трудностям — например, при оформлении детей в ясли или школу. Однако если квартира расположена в офисно-гостиничном комплексе, проблем не возникнет. В них можно сделать временную регистрацию, а она дает все те же права при обращении в местные учреждения здравоохранения, образования и т.д., что и постоянная прописка.
Высокие тарифы на услуги ЖКХ. Так, вода в апартаментах стоит приблизительно на 10% дороже, чем в жилых квартирах, отопление — на 25%, электричество — на 27%. Это объясняется тем, что собственники апартаментов оплачивают коммунальные услуги по расценкам для коммерческих объектов.
Невозможность оформить налоговые вычеты и необходимость выплачивать налоги как за коммерческую недвижимость. Для хозяев апартаментов, расположенных в гостиничном комплексе, налоговая ставка равняется 0,5% от кадастровой стоимости. В апарт-комплексе, где, помимо жилых квартир, есть также офисы и магазины, речь идет уже о 2%. Оформить налоговые вычеты или иные субсидии у собственников апартаментов тоже не получится.
Слаборазвитая социальная инфраструктура. С позиции закона, девелоперы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, под категорию которой попадают и апарт-комплексы, не обязаны думать о том, чтобы она была окружена детскими садами, школами, торгово-развлекательными центрами и прочими заведениями, формирующими комфортную среду. Это автоматически увеличивает социальную нагрузку и на близлежащие районы, поскольку будет использоваться их инфраструктура.
Однако все это опять-таки не имеет отношения к элитной недвижимости. Например, собственникам квартир в ЖК «Рассвет loft studio» доступны лучшие столичные учебные и досуговые центры для детей различных возрастных категорий, множество торгово-развлекательных заведений, медицинских учреждений, спортивных клубов, ресторанов и прочих объектов, без которых жизнь современного москвича сегодня немыслима.
Как считают эксперты «КМ Девелопмент», спрос на апартаменты в целом и на такие, как представлены в жилом комплексе «Академия», т.е. на апартаменты премиум-класса, в частности будет расти в силу многочисленных достоинств, которыми обладает данный тип жилья. Однако универсальным его назвать нельзя. Он будет пользоваться популярностью у определенной категории покупателей — людей занятых, в большинстве своем проживающих в одиночестве, ведущих активный образ жизни. Для семей с пожилыми людьми или маленькими детьми будет предпочтителен традиционный формат жилья — квартира в жилом доме, загородный коттедж или таунхаус.
