С английского слово townhouse переводится как «городской дом». Под данным термином следует понимать благоустроенный малоэтажный (обычно не более двух) дом, имеющий общую боковую стену с соседним аналогичным зданием. Для каждого строения предусмотрен автономный вход, гараж и небольшой земельный участок. Благодаря общей архитектурной композиции и одинаковым габаритам зданий несколько таунхаусов выглядят как монолитный жилой комплекс.
В Градостроительном кодексе РФ таунхаусы квалифицируются как блокированные дома. Также в профессиональной среде они известны как террасы (от англ. terraced house).
История возникновения и развития данной концепции жилья
Как свидетельствуют историки, аналоги современных таунхаусов строились еще в Древнем Риме. Такой формат жилья позволял большим знатным семьям проживать в непосредственной близости друг от друга, не нарушая при этом автономии соседей. Таким образом аристократы решали сразу две проблемы – коммуникаций и защиты.
Величественные и мрачные феодальные замки Средневековья, разделенные многокилометровыми расстояниями, вытеснили с архитектурного пространства таунхаусы. Однако во времена Возрождения к концепции террасов снова вернулись. Ярким примером аналогичных строений является состоящий из 35 зданий жилой комплекс Place des Vosges, возведенный во Франции королем Генрихом IV. Начало его строительству в виде Королевского Павильона было положено в 1604 г. В дальнейшем вокруг него была построена стена одинаковых зданий, полностью соответствующих задумке таунхаусов.
Несмотря на то, что именно в Париже начали строить современные блокированные дома, данные архитектурные решения не завоевали здесь популярности. Идею таунхаусов взяла на вооружение более дальновидная и практичная Великобритания. Тем более что в XIX веке в Лондоне остро стоял земельный вопрос, и приходилось искать варианты ее экономичного использования. Таунхаусы служили для временного проживания аристократов, которые вынуждены были останавливаться в Лондоне для решения важных государственных вопросов. Отметим, что в Англии такие дома возводились в соответствии с задумкой древних римлян, т.е. для нескольких поколений одной семьи. И это, по мнению некоторых историков, также является одной из причин популярности террасов в данном государстве.
В середине ХХ века блокированные дома в крупных британских городах были переделаны под офисы или расформированы в отдельные квартиры. Только в начале текущего столетия обеспеченные жители стали выкупать таунхаусы целиком и превращать их в роскошное жилье на одну семью, тем самым вернувшись к их первоначальной идее.
Сегодня одним из ярких трендов английской архитектуры является переделка старинных зданий – церквей, ферм, цокольных этажей таунхаусов постройки XIX в и т.д. – в современное жилье повышенной комфортности. Полностью реконструированные и облагороженные, такие здания пользуются невероятной популярностью у покупателей, готовых платить за эксклюзив и особую атмосферу старины, царящую в подобных домах. Обычно жилье такого уровня приобретают известные политические фигуры, звезды шоу-бизнеса и т.д. Наиболее дорогими постройками данного класса считаются расположенные на берегу Темзы реконструированные здания.
Террасы широко распространены и в других европейских государствах, а также в США и Канаде. Во многих крупных мегаполисах они помогли решить проблему дороговизны и дефицита земли и стали наиболее популярным выбором людей со средним уровнем дохода.
Как развивалась судьба таунхаусов в России
Дебютом таунхаусов на российском рынке недвижимости считается поселок «Сетунь» на перекрестке Мосфильмовской и Минской в Москве. Случилось это в 90-х гг. прошлого века. Изначально «Сетунь» служил излюбленным местом жительства иностранцев, прибывших в нашу столицу по работе. Живя в таунхаусах, они чувствовали себя в привычной обстановке и могли общаться с соотечественниками.
Однако подобные таунхаусам дома строились и раньше. Их можно увидеть в расположенном около ВДНХ комплексе «Звездный городок», который был возведен в 80-х гг. для космонавтов.
С легкой руки российских застройщиков идея сдвоенных домов была расширена. Артхаусы, твинхаусы и лэйнхаусы — все это метаморфозы таунхаусов, которые появились в нашей стране. Примеры такого жилья мы можем лицезреть, например, в поселках таунхаусов на Киевском шоссе.
Сегодня популярность террасов неуклонно растет. Этому в немалой степени способствует стремление городских жителей обрести ощущение некой обособленности, не жертвуя при этом привычным комфортом.
Достоинства таунхаусов
– Благоприятное социальное окружение. Приобретая таунхаус в элитном поселке, вы можете быть уверены, что ваши соседи будут людьми определенного уровня.
– Экономия средств на прокладывание инженерных сетей и отопление. Очевидно, что подводить к зданиям коммуникации централизованно гораздо дешевле, чем в индивидуальном порядке. Расходы на отопление снижаются за счет примыкания домов друг к другу.
– Наличие управляющей компании, которая решает такие вопросы, как вывоз мусора, контроль за порядком вокруг ЖК и т.д. Жители многоквартирных домов обращают внимание на подобные аспекты.
– Наличие собственного участка земли рядом с домом. Разумеется, он недостаточно велик для того, чтобы разбить роскошный сад. Однако приготовить на выходных шашлык, позагорать в шезлонге или устроить живописную клумбу на нем можно.
– Приятный глазу ландшафт, свежий воздух и тишина. Все радости общения с природой, которые ищут городские жители, будут вам обеспечены, если вы решитесь купить новый таунхаус.
Выгодная покупка таунхаусов в Новой Москве
Если вы ищете гармоничный альянс благоустроенности городского жилья и тишины, спокойствия и уюта загородного коттеджа, приобретайте дом в поселке таунхаусов неподалеку от столицы. Специалисты «КМ Девелопмент» смогут подобрать для вас жилье, максимально отвечающее вашим требованиям.
В нашей базе есть эксклюзивные предложения в самых престижных подмосковных направлениях. У нас вы сможете приобрести новые таунхаусы на Новой Риге, а также по Калужскому, Киевскому, Ильинскому шоссе и т.д.
