В России дом клубного типа — это элитная новостройка или отреставрированное здание в престижном районе, характерной особенностью которого является небольшое количество квартир, порядка 20-30, несколько пентхаусов, охраняемая территория, уникальный архитектурный проект и автономная инфраструктура. В таком доме может располагаться собственная мини-котельная, подземная парковка, бассейн, рестораны, фитнес-центры и другие объекты.
История появления клубных домов в России
Первые клубные дома в современной России появились в начале 2000-х годов, когда в Москве начали застраивать исторические районы таких улиц и прилегающих к ним переулков, как Остоженка, Арбат, Пречистенка и ряда других. Квартиры в домах клубного типа начинали продаваться еще на стадии строительства и были доступны лишь узкому кругу лиц. Собственниками жилья становились бизнес-партнеры, представители крупных компаний, политики, то есть люди, принадлежащие к одному кругу общения.
На вторичный рынок квартиры попадали нечасто. Чтобы купить недвижимость в клубном доме, нужно было получить неформальное одобрение других собственников. Перед покупкой претендента обязывали заполнить анкету с подробной информацией о бизнесе, хобби, составе семьи и наличии судимости. Поскольку все собственники квартир в клубных домах были знакомы, такая недвижимость стала одним из самых комфортных мест для проживания в столице.
Сегодня такие требования к желающим купить квартиру в клубном доме не предъявляются, и единственным критерием остается способность заплатить высокую стоимость.
Особенности и преимущества домов клубного типа в Москве
Расположение в престижном районе. Клубные дома находятся в самых престижных районах столицы. К таким относятся переулки улиц Тверская, Арбат, Остоженка, Пречистенка, Большая Дмитровка и ряд других. Квартиры в ЦАО Москвы всегда пользовались колоссальным спросом, стоимость недвижимости здесь очень высока, и расположение клубных домов в этой части города лишь еще раз подчеркивает их премиальный статус.
Малая этажность. Клубные дома, как правило, малоэтажны. Чаще всего здание состоит из 3-4 или 6-7 этажей. Зачастую на один этаж приходится не больше 2-3 квартир. На последнем этаже располагается пентхаус. Самым престижным считается вариант с одними апартаментами на этаж.
Уникальный архитектурный проект. Руководят строительством клубных домов именитые архитекторы или архитектурные бюро. Каждый дом представляет собой уникальное дизайнерское решение, учитывающее ландшафт, окружающую застройку и исторический облик района.
Отсутствие магазинов и иных коммерческих объектов. В домах такого типа отсутствует коммерческая недвижимость — вся площадь здесь распределяется только на жилые квартиры и различные помещения для развлечения и отдыха жильцов (бассейн, тренажерный зал и т.д.).
Развитая инфраструктура. Клубные дома располагаются на охраняемой территории, оснащены современными телекоммуникационными сетями, есть парковка, автономная система отопления, консьерж-служба.
Лучшие дома клубного типа в Москве
ЖК «Рахманинов». Один из лучших клубных домов Москвы с видом на Кремль расположился в переулках Арбата по адресу Малый Кисловский переулок, дом 3. В доме находятся 33 квартиры, в числе которых двухуровневый пентхаус и апартаменты на мансардном этаже с открывающимся видом на исторический центр столицы.
Фасад и интерьер дома оформлены в неоклассическом стиле. Здание оборудовано подземной парковой с лифтовой системой мозаичного типа, автономной системой отопления.
ЖК «Остоженка, 12» — клубный дом в районе Хамовников был построен в нескольких минутах ходьбы до Красной площади. 3-этажное здание с 12 квартирами представляет собой воссозданный особняк конца XIX века, за аристократическим фасадом которого скрываются самые современные инженерные решения. Жить в «Остоженке, 12» могут позволить себе далеко не все. Квартиры здесь — одни из самых дорогих среди жилых комплексов Москвы, что подчеркивает высокий статус их владельцев.
Клубный дом «У Патриарших». Клубный дом на 25 апартаментов с видом на Патриаршие пруды расположился по адресу Малый Козихинский переулок, дом 11, строение 1.
Здание было построено в эклектичном стиле ар-деко, собрав в себе черты неоклассицизма и модерна. Нарочитую изысканность фасада дополняет динамичный и современный интерьер. Инфраструктура дома включает технологичные решения по организации парковочного пространства, вентиляции, кондиционирования, многоуровневой системы очистки воды и других удобств для жителей.
Клубный дом «Советник». Клубный дом «Советник» находится по адресу Большая Дмитровка, 5/7, в 10 минутах ходьбы от Красной Площади. Это 7-этажное здание на 27 квартир и два пентхауса, построенное в 1908 году и отреставрированное по самому последнему слову инженерной техники. Инфраструктура здания соответствует всем современным требованиям, предъявляемым к жилью премиум-класса. К услугам жильцов всегда доступна консьерж-служба. Удобное расположение дома обеспечивает быстрый доступ к главным столичным магистралям.
Клубный дом на Котельнической набережной. Жилищный комплекс в стиле советского неоклассицизма находится на берегу Москвы-реки по адресу 4-й Котельнический переулок, д. 3. Здание оборудовано современной инфраструктурой, включающей подземный паркинг, ресторан, фитнес-зал, детскую площадку. Из окон дома открывается, пожалуй, один из самых живописных видов на Москву.
Выгодное расположение дома позволяет всего за несколько минут выехать на Садовое и Бульварное кольцо.
