Ситуация с коммерческой недвижимостью в Москве существенно отличается от других городов России. Это заметно по многим оценочным показателям. Цена покупки (аренды) квадратных метров сейчас очень нестабильна. Эксперты не решаются делать долгосрочные прогнозы, ограничиваясь месячными или же квартальными периодами. Действительно, курс национальной валюты изменяется буквально каждый час, экономика страны переживает кризис, увеличивается инфляция. Все эти факторы негативно сказываются на каждой отрасли жизнедеятельности, в том числе и на коммерческой недвижимости. По данным различных статистических контор, в Москве сейчас пустует более 2-х миллионов кв.м офисной недвижимости класса «В». Это примерно 15% от общей квадратуры имеющейся в Москве. Также, не используется по назначению 1 млн. кв.м офисной недвижимости класса «А», это примерно 35% от общего предложения. При этом стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом цены на коммерческую недвижимость упали аж на 20%. Это мировой рекорд.
Слово специалистам
Эксперты компании «Апекс Недвижимость» (сайт фирмы http://www.apex-realty.ru/) подчеркивают, что вся коммерческая недвижимость, находящаяся в центре Москвы пережила намного меньшее падение ценовой ставки, чем та недвижимость, которая располагается за пределами Садового Кольца. Это говорит о том, что спрос на коммерческие объекты в центре города ничуть не уменьшился, и даже напротив – увеличился. Получается, что торговые, офисные и производственно-складские помещения в 2016-м году неплохо подешевели, но при этом общий спрос на них все равно упал. Специалисты говорят, что экономические изменения по настоящему отражаются на рынке недвижимости, лишь спустя год. Поэтому ждать оптимистических тенденций к концу 2016-го и началу 2017-го года нам не приходиться. По причинам экономического кризиса и нестабильности национальной валюты были временно заморожены многие проекты по строительству коммерческой недвижимости. Компании застройщики, ждут гарантий от власти и долгосрочных прогнозов от экспертов.
