9 июня 2016, компания: ООО Агентство элитной недвижимости КМ Девелопмент (Москва)

Виды отделки элитного жилья

Архитектура и дизайн

В данной статье мы расскажем об особенностях разных видов отделки, опишем их достоинства и недостатки. Мы дадим полезные советы о том, как выбрать квартиру, соответствующую изысканным требованиям и подчеркивающую высокий статус владельца.

Виды отделки

Отделка зависит от многих деталей: планов застройщика, его договоров с риелторами, покупателями и др. И все же большая часть недвижимости в элитных жилых комплексах в Москве поступает на рынок с черновой отделкой или совсем без нее.

Профессиональные риелторы пользуются следующей типологией отделки:

Черновая. Квартиры с так называемой черновой отделкой занимают огромную часть рынка элитной недвижимости Москвы. В них отсутствуют межкомнатные перегородки, нет штукатурки на потолке и стяжки на полу, а электричество заведено только до счетчика. Несущие стены представляют собой кирпичные или бетонные конструкции без какого-либо покрытия.

Предчистовая. В элитных квартирах с предчистовой отделкой проделаны все подготовительные работы. Готовая стяжка пола позволяет сразу приступить к финишному покрытию: постелить ламинат, паркет, положить плитку и др. Стены оштукатурены: их можно красить или обклеивать обоями. Проведены электричество, водопровод и канализация.

Чистовая. Квартиры с чистовой отделкой распространены в бюджетном сегменте жилья и почти не встречаются в элитных новостройках в Москве. В таких квартирах уже постелено напольное покрытие, поклеены обои, установлена сантехника — остается лишь расставить мебель. Чистовая отделка широко применяется в Европе, где подобные квартиры занимает самую большую часть рынка недвижимости.

Под ключ. В элитных квартирах в Москве отделка под ключ — уникальный проект, в котором использована эксклюзивная мебель, передовая электроника и бытовая техника премиум-класса. Как правило, над такими проектами работают дизайнеры с мировыми именами, они используют дорогие отделочные материалы и выбирают лучшую сантехнику. Элитные квартиры под ключ часто строят для определенного покупателя и заранее обговаривают все детали. Однако создаются и варианты на продажу, не привязанные к заказчику.

Отделка под ключ: преимущества

Для человека, который ценит каждую минуту своего времени, квартира с отделкой — идеальный вариант. Покупая такое жилье, вы сможете выбрать любой дизайн-проект и обсудить с застройщиком все важные детали от цветовых решений до количества розеток. Однако вы не будете участвовать в выборе отделочных материалов и покупке мебели.

Застройщик берет на себя контроль над рабочим процессом, а вы сможете заехать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Это два самых весомых преимущества квартир с отделкой под ключ.

Отделка под ключ: недостатки

Если у вас есть четкое видение будущего жилья, и вы желаете воплотить собственные идеи в интерьере, вам захочется принять личное участие в процессе отделки, что невозможно при покупке недвижимости под ключ. Это ее главный недостаток. Для вас больше подойдет нестандартный проект с участием дизайнера, которого вы сами выбрали и которому можете доверять. Лучший вариант для взыскательных людей — квартиры без отделки.

Второй недостаток — высокая стоимость жилья: на 25-30% выше, чем варианты без отделки. Если речь идет об элитных квартирах в ЦАО Москвы, то придется переплатить десятки миллионов, а когда вы решите поменять что-то в готовой квартире, за это нужно будет платить дополнительно.

Еще один недостаток связан с техническим аспектом: в течение года после постройки несущие стены и фундамент дома дают незначительную усадку. Из-за этого могут появиться трещины в штукатурке и керамической плитке. По этой причине невыгодно делать дорогой ремонт сразу после сдачи дома.

Советы эксперта

Прежде чем купить элитную квартиру в новостройке, уточните у застройщика все важные моменты: есть ли готовый план отделки, будет ли он согласован с вами и можно ли внести в него изменения.
Внимательно прочитайте пункты договора об отделке и комплектации квартиры. Убедитесь, что в нем указаны мебель и отделочные материалы с гарантией.
Перед подписанием акта выполненных работ проверьте качество отделки и комплектацию.

Квартиры свободной планировки

Этот тип элитного жилья в Москве заслуживает отдельного упоминания: благодаря моде на лофты и студии, квартиры свободной планировки получили широкое распространение в столице. Если у вас имеется достаток и чувство вкуса, это идеальный вариант для вас. Самые эксклюзивные решения в интерьере можно воплотить в жизнь в такой квартире. Вы можете найти своего дизайнера, сами подобрать материалы, использовать высокотехнологичные новинки и уникальные предметы мебели. Вы станете руководителем собственного проекта и получите возможность контролировать его исполнение.

Благодаря полному отсутствию отделки, квартиры свободной планировки стоят дешевле, чем варианты под ключ. А сэкономленные средства можно потратить на ремонт и обустройство домашнего очага.