Приобретение элитной недвижимости – это сложный проект, реализация которого требует специфических знаний. Решив самостоятельно подыскивать подходящие объекты, вы не только теряете массу драгоценного времени, но и рискуете серьезными денежными суммами. Единственный разумный выход – воспользоваться риелторскими услугами, доверившись профессиональному агентству, обладающему безупречной репутацией и многолетним опытом работы в сегменте недвижимости премиум-класса. Вы будете иметь дело с конкретным специалистом, закрепленным за вами. Он не только продемонстрирует вам максимально возможное количество предложений в соответствии с вашей заявкой, но и предоставит подробную консультацию, а также возьмет на себя хлопоты, связанные с документальным сопровождением сделки.
Что необходимо уточнить у риелтора перед осмотром объекта
Прежде чем отправляться на осмотр предложенной квартиры, обговорите с вашим риелтором следующие моменты:
Месторасположение. В каком районе города находится дом? Наиболее престижными считаются квартиры на Арбате, Таганке, Остоженке и других улицах, расположенных в историческом центре столицы. Близость парков добавляет недвижимости баллов. Также дороже стоят квартиры на набережной.
Инфраструктура. Под ней подразумеваются такие элементы комфорта, как расположенные поблизости социально значимые объекты (школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные заведения, торговые центры и т.д.). Владельцы квартир в элитном доме не должны заботиться о таких проблемах, как место для парковки машины, благоустройство детской площадки, охрана прилегающей территории. Само собой, транспортная доступность также играет важную роль.
Юридический статус и форма собственности недвижимости. Они довольно значительно влияют на стоимость объекта. Например, покупка квартиры обойдется дороже, чем приобретение апартаментов. Также принципиальными моментами являются количество зарегистрированных в квартире, наличие среди них несовершеннолетних детей, форма договора, на основании которого собственник распоряжается имуществом.
Планировка и отделка квартиры. Важно, чтобы планировка была выполнена в соответствии с планом БТИ. Если же в квартире осуществлялась перепланировка, этот процесс должен быть юридически оформлен до того, как вы станете новым собственником жилья. Также очевидно, что все инженерные коммуникации – электросети, водоснабжение, отопление – должны быть в безупречном состоянии. Что касается косметического ремонта, это требование скорее факультативное. На рынке элитной недвижимости представлены самые разные предложения – и вообще без отделки, и оформленные по уникальным авторским проектам.
Управляющая компания и размеры платежей. Содержание элитной недвижимости – это недешевое удовольствие. Однако уровень комфорта, который поддерживается в жилых комплексах премиум-класса, оправдывает затраты. От управляющей компании требуется профессионализм и способность оперативно решать любые вопросы – от устранения неполадок в инженерных системах до заботы о безопасности собственников жилья.
Важнейшие нюансы, касающиеся строящихся объектов и первичного рынка
1. Планируемые сроки сдачи объекта и гарантии застройщика. Все это должно быть подробно прописано в договоре. Как правило, застройщики стремятся удержать клиентов и поэтому достаточно четко выполняют свои обещания – конкуренция на рынке элитной недвижимости высока. 2. Наличие всех необходимых коммуникаций. Это подразумевает не только такие стандартные составляющие благоустроенной городской жизни, как водоснабжение, электричество, отопительная система, но и наличие кабельного ТВ, Интернета, охранно-пожарной сигнализации. Сегодня некоторые девелоперы активно продвигают в строящихся объектах систему «умный дом». 3. Форма и порядок расчетов. Обычно система оплаты строго привязывается к этапам строительных работ. Поэтому для застройщика весьма критично соблюдение графика платежей. В договоре прописаны санкции за просрочку – порой весьма жесткие.
Что надо знать при покупке квартиры на вторичном рынке элитной недвижимости
История владения квартирой. Прежде чем купить элитную квартиру, следует изучить всю информацию об объекте: количество собственников, зарегистрированных лиц, порядок всех перепродаж и их причина. Только столь тщательный анализ может гарантировать юридическую чистоту сделки. Если вы имеете дело с профессиональным агентством недвижимости, всю эту работу возьмут на себя его специалисты.
Социальное окружение. Приобретая квартиру в элитном доме, клиент ожидает, что его будут окружать люди примерно одного уровня дохода и из соответствующего социального слоя. Очевидно, что все собственники квартир в районе Хамовники, Тверской, Остоженки и прочих элитных районах – это люди из одной среды. О том, кто именно будет жить с вами по соседству, агенты получают информацию не только от продавцов. Каждый уважающий себя риелтор имеет представление о людях, проживающих во всех элитных жилых комплексах.
Состояние объекта. Недвижимость сегмента luxury должна отвечать самым высоким стандартам. Это касается состояния не только самой квартиры, но и лифта, подъезда, двора. Не поленитесь уточнить, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт.
Агентство элитной недвижимости «КМ Девелопмент» осуществляет продажу квартир на Остоженке, Таганке, Тверской и в других центральных московских районах. Мы гарантируем вам не только широкий выбор объектов в строгом соответствии с вашими пожеланиями, но и полное документальное и консультационное сопровождение сделки.
