Предложение
Состояние коммерческой недвижимости столицы в I половине 2016 года отличается позитивной динамикой относительно І половины 2015 года. Так, объем предложения в отчетном году (2016) превысил это значение по базовому году (2015) на 0,8 млн.кв.м. и достиг отметки 16,9 млн.кв.м.
Касательно объема ввода, здесь динамика оказалась отрицательной: в базовом году за первое полугодие было сдано 217 тыс.кв.м., а в 2016 году за такой же период – 175 тыс.кв.м. А если сравнить объем ввода коммерческих площадей за І и ІІ кварталы в 2014 году, то показатель ввода за 2016 год будет меньшим базового на 65%.
По данным экспертов «Апекс Недвижимость», такая статистика свидетельствует также о замедленном ходе строительства. С начала 2016 года было реализовано около 173 тыс.кв.м., что на 20% меньше аналогичного значения за 2015 год.
Начиная с января 2016 года, большинство объектов, сданных в эксплуатацию, принадлежат к В-классу. В классе А сдано только одно помещение, площадью более 30 тыс.кв.м.
Территориально новые коммерческие объекты расположены, преимущественно, в деловых районах столицы, где сосредоточено более 30% офисов Москвы.
Спрос
По аналитическим данным специалистов «Апекс Недвижимость» http://www.apex-realty.ru/, спрос на объекты коммерческой недвижимости начинает медленное движение вверх. В I квартале отчетного года наблюдалась сравнительно небольшая активность, а во II – количество заявок на покупку коммерческой недвижимости увеличилось. Однако, если сопоставлять значения спроса в отчетном и базовом периоде, за I половину 2016 года реализовано около 400 тыс.кв.м. площадей, а за это то же время в базовом году примерно 530 тыс.кв.м.
Структура спроса также претерпела изменения: увеличился процент объектов недвижимости, приобретаемых в собственность. И если в базовом году в первой половине было куплено 15 тыс.кв.м., то в 2016 году этот показатель составил 50 тыс.кв.м.
Опытные аналитики прогнозируют увеличение спроса на коммерческую недвижимость столицы, однако ситуация будет меняться очень медленно и не всегда стабильно.
18 октября 2016, компания: ООО Апекс Недвижимость (Москва)
