Прежде чем приобрести роскошные апартаменты в столице или дорогой коттедж в Подмосковье, необходимо все тщательно проанализировать. Инвестор должен определиться, для каких целей он делает покупку, внимательно изучить рынок и взвесить все возможные «за» и «против». Другой не менее важный вопрос – изъять ли для приобретения недвижимости собственные накопления или привлечь заемный капитал? Если вы планируете инвестировать в элитную недвижимость денежные средства, взятые в банке под процент, от вас требуется особая осторожность и холодный расчет. Количество факторов, которые необходимо учесть, автоматически увеличивается. Одним из наиболее значимых среди них является размер ежемесячного платежа по кредиту.
Способы инвестирования в недвижимость
Покупка недвижимости в строящемся объекте. Стоимость квартир в элитных новостройках Москвы значительно отличается на разных этапах готовности объекта к сдаче. Соответственно, выбрав надежного девелопера и наиболее ликвидную недвижимость, вы имеете все шансы получить хорошую прибыль, продав квартиру в уже полностью отстроенном жилом комплексе.
Элитная загородная недвижимость. Сегодня все больше столичных жителей готовы перебраться из столицы в Подмосковье, променяв шум и суету мегаполиса на тишину и спокойствие, которые может обеспечить только загородная жизнь. Поэтому покупка и последующая продажа коттеджей премиум-класса – это перспективный вид инвестиций. Инвестиционной привлекательностью обладают как строящиеся, так и уже готовые объекты. Одним из важнейших факторов ликвидности является расположение коттеджа. Транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура поселка, в котором находится объект, автоматически повышают на него спрос. Однако прежде чем делать такую покупку, следует все как следует обдумать и оценить. Без профессиональной помощи тут не обойтись. Загородная недвижимость – еще и самый рискованный объект инвестиций. Когда на рынке наступает спад, предложение значительно превышает спрос.
Заграничная недвижимость. Это самый сложный способ извлечения дохода от перепродажи и аренды жилых домов и квартир. Для того чтобы приумножить капитал, а не потерять его, необходимо разбираться не только в вопросах инвестирования, но и в законодательстве государства, на территории которого расположен интересующий вас объект, а также обладать знаниями во многих других отраслях.
За счет чего инвестор извлекает прибыль
Продажа по более выгодной цене. Стоимость квартир в элитных жилых комплексах в Москве будет только расти. С точки зрения долгосрочных перспектив вложения в них себя полностью оправдывают. Через 7-10 лет, дождавшись наиболее благоприятного периода, вы сможете продать их очень выгодно.
Аренда недвижимости как источник регулярного и достаточно высокого дохода. Элитные апартаменты, приобретаемые для дальнейшей сдачи в аренду, – это не объект инвестирования, а, скорее, инструмент извлечения постоянной и гарантированной прибыли. Многие обеспеченные люди, приезжающие в столицу заниматься бизнесом, готовы много платить за то, чтобы жить в комфортабельных квартирах.
Квартира как залог для получения банковского кредита. Кредит можно использовать для развития собственного дела, других инвестиционных вложений и т. д.
Что следует учитывать при выборе инвестиционного объекта
Далеко не все квартиры, принадлежащие к сегменту премиум-класса, будут приносить прибыль. Ликвидными можно считать только объекты, соответствующие ряду требований:
Изначально выгодная цена. Корректная оценка стоимости недвижимости – обязательный этап, предшествующий такой покупке.
Надежность и добросовестность застройщика. Следует ориентироваться только на компании с долголетней безупречной репутацией. Кроме того, до заключения договора важно проверить, за счет чего финансируется строительство объекта, выяснить сроки его сдачи. Если строительство осуществляется по программе проектного финансирования, необходимо понимать, что в денежном обороте задействованы заемные средства банка. Последний будет требовать возврата своих вложений при любом раскладе. По обязательствам перед банком отвечает не только застройщик, но и каждый участник проекта, заключивший с девелопером договор долевого строительства.
Класс объекта недвижимости. Существует совокупность факторов, позволяющих причислять тот или иной объект к категории люкс. Это и транспортная, и социальная инфраструктура, и качество инженерных коммуникаций, и планировка жилья. Самый надежный вариант — купить квартиру в ЦАО столицы. Спрос на апартаменты, расположенные в центре Москвы, стабильно высок. Большей привлекательностью обладают жилые комплексы, расположенные в районах, где новостройки встречаются нечасто. Чем ниже плотность застройки при условии привлекательного местоположения, тем выше цена на такую недвижимость, т. к. спрос превышает предложение. Большей ликвидностью обладают квартиры площадью до 100 кв. м. Очень просторные апартаменты всегда сложнее продать или сдать в аренду.
Какова доходность элитных квартир?
Если вы приобрели действительно перспективный вариант, вы можете рассчитывать на достаточно высокую прибыль. Ежегодно при условии роста рынка стоимость таких объектов увеличивается в среднем на 10-15 процентов. Однако от падения рынка или его затишья никто не застрахован. Поэтому покупку элитной недвижимости лучше рассматривать как долгосрочный инвестиционный проект. Существенную прибыль за пару лет можно получить, только продав квартиру на волне значительного роста цен.
Следует отметить, что мы говорим о стоимости недвижимости премиум-класса, указанной в российских рублях.
Самые доходные элитные новостройки в Москве
Далее представлено соотношение роста стоимости квартир / доходности в год в процентах (% / %).
«Садовые кварталы» (Хамовники) — 58% / 16%
«Афанасьевский» (Арбат) — 51% / 15%
Knightsbridge Private Park (Хамовники) — 25% / 25%
«Итальянский Квартал» (Тверской) — 21% / 7%
Barkli Park (Мещанский) — 18% / 9%
Barkli Virgin House (Остоженка) — 12% / 6%
«Литератор» (Хамовники) — 10% / 10%
«Бурденко, 3» (Плющиха) — 10% / 5%
Если вы хотите вложить деньги в покупку элитной недвижимости, вам не обойтись без опытного и профессионального консультанта. Агентство «КМ Девелопмент» поможет вам выбрать самый привлекательный объект и предоставит всю необходимую информацию по нему.
